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教你看懂容积率 买房不迷糊

2014-05-09 来源:晋城房产网
 
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许多网友都有这样的感觉,买房子的时候置业顾问会塞给你一堆冷僻的专业词汇,容积率就是其中之一。容积率所反映出的信息是什么呢?

在城市愈发拥挤的今天,居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰就与这息息相关。什么是容积率?买房时应注意容积率相关的哪些门道?

什么是容积率?容积率为地上总建筑面积与可建设用地面积之比。比如在10万平方米的土地上有15万平方米的建筑总面积,其容积率为1.5。一般来说,容积率越低,居民的舒适度越高,开发商可用于回收资金的面积就越少;容积率越高,居民的舒适度就越低,开发商可用于回收资金的面积的就越多。

那么合理的容积率应该在多少?独栋别墅的合理容积率在0.2-0.5,联排别墅的合理容积率在0.4-0.7,多层住宅(6层以下)的合理容积率在0.8-1.2,小高层住宅(7-11层)的合理容积率在1.5-2.0,高层住宅的合理容积率为1.8-4.5。需要注意的是:住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅不超过1.5。

容积率过高的小区,其内部一般规划差、道路窄、绿地少;人口密度大,生活拥挤度高;小区安防难度也比较大。而一些开发商往往将多层的容积率和小高层、高层以及别墅的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其高层的容积率。因此购房者在购房时所选楼盘中既有别墅、多层、小高层、高层,这时就要关注自己购买区域的容积率。

防范欺骗要注意三大事项

1、注意平时的证据搜集。如买房时的楼书、广告一定要保存好。

2、在签订购房合同时,应要求开发商将其对容积率的具体承诺写进购房合同中。

3、一旦发现小区有规划被变更的迹象尽快与有关部门和开发商交涉。

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