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二手房贷款银行面签流程与注意事项

2016-05-17 来源:网络
 
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买卖二手房过程中,如果买家办理银行贷款,需要买卖双方共同去银行面签。许多初次购房者对于二手房银行贷款面签的流程不了解。二手房交易过程比较繁琐,稍不留心就有可能导致交易出现问题,买卖双方都需详细了解二手房银行贷款面签具体流程与注意事项。

二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理

1、个人办理

个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。

首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后,买方要确认房子的贷款情况,如果仍有贷款未结清,买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式,根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。

这里需要注意的是,银行放款必须在房子过户之后进行,所以最好能寻找第三方担保公司,降低交易风险。

接下来是签约交定金,缴税,过户,最后双方约至银行,进行面签。

个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费,但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。

2、中介代办

中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力,不用为贷款事宜而常常跑银行,因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签,其他环节会由中介代办,中介会收取一定比例的中介费用。

二手房银行贷款面签注意事项

1、合同里要明确交易双方各项基本信息

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。

2、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。

如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。所以购房者买房前要仔细检查,卖方也应向买方对房子情况作出明确说明,防止影响贷款,导致交易无法进行。

3、明确税费的承担

二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时也应详细了解税费承担情况,以合理价格购房。

4、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章,不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。

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