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2017年即将结束 留给买房人的选择还有多少?

2017-11-10 来源:晋城房产网
 
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随着11月5日德源书香园的开盘,2017年还将开盘的项目也所剩无几。在今年留给购房者可选择的项目已经不多,是在今年买套房还是等明年新项目入市看看再说,这对购房者是个问题。

然而还计划在今年买房的人,对于现在市场上一些房子的属性要看清,在买房时要谨慎选择。

选择现房  风险最小 

现在晋城市场上还要一定量的现房房源可供购房者选择,这些现房的普遍特性是买了就能拿钥匙装修,小区绿化、景观环境全部完工,品质如何可实地看,但是房价要高一点,城区范围内的现房普遍在六千一平米以上。

选择准现房  交房周期最短

准现房一般指目前主体工程封顶的项目,对待这些项目除了能实地看房间的格局外,在购买之前要做的功课就是了解清楚开发商的实力,避免后期房屋施工过程中,开发商资金不足导致停工,最终延期交房。

期房情况不同  应该区别对待 

期房的情况分为多种,不同的情况应该区别对待。目前市场上的期房主要有以下几种

1五证齐全的期房

项目取得预售许可证,五证齐全,目前正常修建中,目前市场上的期房多数是此类,交完首付后可以办理贷款,预售许可证在住建局可以查到。对于此类房子,购房者要了解清楚楼盘状况和开发商情况,结合实际情况可选择购买。

2五证不全的期房

此类期房是指项目取得了土地证还未取得预售许可证,按照法律规定,此类项目是不能入市销售的,但是不排除一些项目违规销售,在未取得预售许可证的情况下就进行销售,也有部分购房者买了此类期房。对于此类期房要了解清楚目前手续办理情况和项目进度以及最终交房时间。对于五证不全的期房不建议购买。

3没有任何证件和手续的期房

此类情况一般处在项目规划阶段或规划完成后就进行违规销售,购房者所能看到仅仅是图纸上的东西,这类项目一般开发和交付周期比较长,不建议选择此类房源。但项目方制定的价格通常会较低,一些购房者受价格诱惑会盲目选择此类项目,对于其中风险最终还将要购房者承担。再次提醒大家谨慎! 

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