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房地产开发投资、销售增速双双回落——前三季度房地产运行情况分析

2017-11-29 来源:晋城市统计局
 
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2017年1-9月,全市房地产开发投资和商品房销售增速均呈现回落态势,新增项目大幅减少。

一、房地产开发业运行情况

(一)开发投资增速持续回落

1-9月份,全市121家房地产开发企业,有136个开发项目,完成房地产开发投资48.3亿元,同比下降12.7%。

今年以来,房地产开发投资增速呈现出不断回落的态势,从1-2月份的23.2%一直回落到1-6月份的3.5%,1-7月份下降至最低点-13.6%。1-8月份、1-9月份均维持在-12.7%。

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从投资结构来看,住宅投资依然是主要构成部分,投资额为38.0亿元,同比下降5.0%,占开发投资的比重由上年同期的72.3%提高到78.6%;商业营业用房投资5.9亿元,同比下降22.8%,占开发投资的比重由上年同期的13.8%下降到12.2%。

分县区来看,阳城县开发投资3.2亿元,同比增长25.8%,占开发投资的比重由上年同期的4.5%提高到6.5%。其他县(市、区)开发投资同比基本持平或明显下降,其中,城区开发投资28.8亿元,同比下降2.7%,占开发投资的比重由上年同期的53.6%提高到59.6%;开发区开发投资4.9亿元,同比下降15.2%,占开发投资的比重由上年同期的10.4%下降到10.1%;高平市开发投资5.6亿元,同比下降28.7%,占开发投资的比重由上年同期的14.3%下降到11.6%。

(二)房屋施工面积与新开工面积一升一降

今年以来虽然新增项目明显减少,但之前年度开工的项目仍在建设,在房屋新开工面积同比下降的同时房屋施工面积依然保持平稳增长。1-9月份,全市房屋施工面积888.4万平方米,同比增长6.5%,其中住宅施工面积占71.0%;全市房屋新开工面积96.6万平方米,同比下降16.5%,其中住宅新开工面积占79.2%。

(三)商品房销售面积增速回落

在北岩限价商品房、桃园小区限价商品房等项目的显著拉动下,全市商品房销售增速年初就达到了89.8%,1-3月份更是达到了116.4%,之后不断回落,1-6月份回落至56.7%。1-9月份,全市商品房销售面积85.5万平方米,同比增长6.9%,其中住宅销售面积占95.6%;全市商品房销售额37.8亿元,同比增长7.3%,其中住宅销售额占94.4%。

(四)土地成交面积增长

2016年上半年全市没有建设用地公开出让,下半年开始才有土地交易。2017年1-9月份,全市房地产开发企业土地购置面积15.4万平方米,同比增长175.3%;土地成交价款2.7亿元,同比增长820.7%。

(五)到位资金基本持平

2017年1-9月份,全市房地产开发企业到位资金44.7亿元,同比下降0.7%。其中,国内贷款2.1亿元,同比增长61.8%;自筹资金17.4亿元,同比下降11.0%;定金及预售款16.3亿元,同比下降11.3%;个人按揭贷款7.9亿元,同比增长85.0%。

二、房地产开发业健康稳定发展的几点建议

(一)明确房屋居住定位,促进房地产开发业健康发展

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全市人民住有所居。进一步整顿市场秩序,对广告、开发、中介等加强监管,保护消费者合法权益。

(二)加快城市扩容提质,促进房地产开发业稳定发展

加大城市基础设施建设力度,改善环境质量和城市容貌。推进城中村改造工程,完善城中村改造配套政策,有效扩大商品住房供给。鼓励房地产企业顺应市场需求调整房源结构,适当降低商品房价格,促进商品房销售,稳定房地产市场。

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