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2017去库存与涨房价相辅相成,2018房价是否还会继续上涨?

2017-12-23 来源:晋城房产网
 
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“2017年市场不错”,这是晋城大多数地产营销人对2017年房地产市场的一个评价。的确,2017年晋城楼市达到了多数地产从业人员的预期,不担心去库存,不担心房价涨不上去,多数楼盘开盘必火,开盘价也节节攀升。

从全年来看,主城区及周边范围内共21个项目拿到35张预售许可证,其中10个楼盘举办了14次开盘选房,除公园里爱巢为公寓项目外,其余皆为住宅项目。另外,11个项目并未举行开盘仪式,而是取得预售之后进行签约,全年销量可观。

从全年时间周期来看,开盘主要集中在夏秋季节。受2016年冬季停工令影响,自1月1日金城山水开盘后,各项目工程处于停工状态,直至2017年3月份允许施工后,各项目才逐渐取得预售许可,达到开盘条件。主要集中在5月、7月、9月和10月份进行开盘。受停工明显影响,在楼市旺季“金三银四”时无项目开盘,“金九银十”期间楼盘开盘较多。

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晋城主城区、北石店片区和南村区域全年的开盘楼盘中,东南片区有3楼盘开盘6次,西南片区1楼盘开盘2次,东北片区3楼盘开盘3次,西北片区、北石店区域及南村区域各开盘1次。东南片区开盘次数多主要集中在星河湾8号,共3次开盘,锦天玉龙台2次开盘。纵观各区域,今年楼盘项目发展较为平衡,未出现某一区域多个楼盘集中开盘的情况。

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2017年,西南片区、西北片区仅有1楼盘开盘,但并不代表该区域楼盘可售量少,事实上西南片区文景苑、西北片区峰景香滨城星湖书院等项目都取得预售许可,但因历史或现实原因未举行开盘仪式。东北片区南洋花城二期、华悦湾、金城山水均是2017年新入市的楼盘;东南片区仅锦天玉龙台为新盘。西南片区内的开发区金匠园区今年迎来新的发展机遇,规划富士康新区、规划自贸区为该区域发展注入活力,2018年随着园区内企业入驻,基础设施将逐步完善。此外,西南片区的金华社区、时家岭社区、中原街社区城改项目今年均已启动,该区域将进一步吸引购房者关注。同样东北片区作为未来主城区连接金村新区、高铁新区、晋煤新区的核心区域,伴随高铁动工、太岳街、文博路通车,新规划道路立项,东北片区将依旧成为更多购房者的目标区域。西北片区作为晋城老城区,区域内项目多以城中村改造项目为主,随着城中村改造的推进,2018年区内城改项目也将逐渐入市。

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2017年7月14日锦天玉龙台第一次开盘现场

从2017年整个楼市开盘情况看,在经历2016年去库存后,2017年市场供需关系发生一定变化,多楼盘开盘销售业绩都很理想。星河湾8号三次开盘、锦天玉龙台两次开盘、澜凤华府两次开盘、德源书香园开盘,都达到销售预期。同时在开盘热销的同时,各楼盘价格也在不断上涨,星河湾8号开盘起价从5180元/㎡涨至5580元/㎡,澜凤华府从4300元/㎡涨至4880元/㎡,金城山水从开盘的6880元/㎡涨至7580元/㎡。

虽然2017年各楼盘开盘销售火爆,但仍有一些楼盘户型较大的产品去化不容乐观。


声明:本文为晋城房产网整理编辑,所涉及数据仅供参考,具体以实际情况为准,如需转载请注明出处。

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