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晋城市房地产市场日渐成熟 行业人士多观点

2018-05-02 来源:太行日报
 
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“近两年来,消费者在购房时不再光看广告和沙盘了,更加注重楼盘的景观和配套。”我市某楼盘置业顾问告诉记者,去年,市区某开发商先造景再卖房,项目一开盘便告罄。

对此,有业内人士指出,房企先造景再卖房的举措是沉住气、从长计!有房地产商能意识到这点,意味着我市房地产市场正逐渐走向成熟

房地产市场走向成熟

2017年,我市全市119家房地产开发企业,有144个房地产开发项目,完成房地产开发投资70.9亿元,比上年下降11.8%,开发投资出现近10年来首次负增长。

据房产网数据分析,2017年,我市全市房屋新开工面积158.9万平方米,同比下降12.1%,其中住宅新开工面积123.3万平方米,同比下降1.6%。全市房屋竣工面积217.9万平方米,同比增长160.4%,其中住宅竣工面积149.1万平方米,同比增长124.4%。全市商品房销售面积140.3万平方米,同比增长7.4%,其中住宅销售面积134.8万平方米,同比增长6.4%,住宅销售量占到了商品房的9成以上。全市商品房待售面积40.8万平方米,同比下降22.8%,其中住宅待售面积28.1万平方米,同比下降27.7%。截至2017年末,全市商品房库存消费周期为3.5个月,比2016年末减少1.4个月,商品房去库存成效显著。

“过去几十年货币金融市场环境宽松,而现在金融市场紧缩,房地产增长受到压制。如今,房地产行业经过20多年的发展,供需两端都发生了变化,之前陡峭的增长斜率将会放缓。”市房地产协会会长李军旗告诉记者:“就我市来说,受资金、土地等因素限制,房地产开发投资和房屋新开工面积相应回落,房地产开发市场由过热转向理性。”

2018年,晋城楼市已到了一个质变关键期,无论从经济还是楼市本身看,之前长期处于沉默和初始阶段,现在伴随着城市的新发展趋势和要求以及人们观念的变化,转型创新发展的信号已经亮起,晋城房地产市场将迎来新一轮更规范、更有序的变革。

造景观渐成趋势

“房子是用来住的、不是用来炒的!为了加快房子回归其居住属性,在项目设计前期,我们就进行了充分论证,本着房子合适、够用就行的基本原则,增加了小区园林景观和绿化休闲占地,通过追求色彩和内在的联系,让人感到有很大的活动空间。所以,项目开盘便受到市场热捧。”我市某房地产开发企业负责人高兴地说。

伴随着金融紧缩、行业去杠杆和城镇化等拐点的到来,我市房企在困境中寻求突围。

“当下,房企要做的不仅仅是房地产开发,而是延伸到城市建设层面进行相关配套和运营。宏观上,晋城已经不缺房,房地产业将从粗放型增长转变为集约型,满足人们对美好生活的追求。”一位不愿具名的房地产开发商告诉记者:“去年,我市开发区一楼盘凭借高绿化、好景观在楼市销售中博得头筹,这种营销策略引起业界广泛关注。”

在市区某楼盘项目工地,高层住宅楼正在加紧修建,但小区环境已基本成形:草、花、灌、乔、木五重立体景观布局合理、自然流畅,人行道、自行车电动车道和汽车道标志醒目,白色云雾状的“雾森”系统更加提高了该小区“颜值”。

“好不好,看户型;买不买,看环境。”有业内人士指出:“随着住房消费市场日趋成熟,人们对小区景观的关注程度会越来越高,而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观会受到人们的青睐。”

已经在该楼盘购房的王先生说,这个楼盘充分考虑了人性化的要求,包括功能上、生态要求上,甚至植物品种的选用都考虑到对气候条件的改善,做到了三季有花、四季常绿,不仅点线面相结合,而且讲求层次,色彩丰富。

消费者更重体验

采访中记者发现,高绿化好景观已成为众多购房者在置业时需要考量的一个重要参数。

“以前,购房者只注重房屋的质量和户型。现在,越来越多的购房者对园林景观更为看重,绿化率、光照时间、景观设计和维护等,都是他们要考虑的因素。”我市某楼盘营销总监告诉记者,总之,消费者更加注重住房体验。

市规划设计院院长冯德强表示,中国传统的住宅院落从来就不缺少风景园林,5000多年的文化积淀也使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平,但现代建筑体却让这一切渐渐离开。相信随着房地产市场的日渐成熟,“景观”一词在楼市及购房者眼中会渐渐兴起。

“通过楼盘的景观建设,可以看出楼盘的物业服务水准,毕竟房子少说也需要住三五十年的,对于高端住宅和别墅项目,更是如此。”跟随“看房团”看房的李先生说。

“坐着看房车参观一圈,比什么说辞都有用!”某楼盘置业顾问表示,有一些客户来售楼部,经常是连沙盘都不用看就直接戴上安全帽,进工地参观,一般走了一趟之后,不用再多说什么,只要确实有意向的,销售就很顺利。

放眼望去,到处是在建楼盘。在楼市整体降温的环境中,我市房地产市场仍然保持较好态势,一些真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力支撑。

“毕竟,房子的居住功能上,还附着落户、上学、就医等多重社会属性。不少人希望到城里买房读书,农村居民进城和返乡打工者的置业热情也特别高。”有业内人士表示,自去年下半年以来,我市二手房市场也非常活跃,这是判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标,也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。

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