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1-3月份晋城房地产市场运行情况分析:投资销售大幅回落 住宅库存持续化解

2018-05-12 来源:晋城信息统计网
 
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1-3月份,全市房地产开发市场延续了上年的回落态势,各项主要指标同比均明显下降,其中投资、销售、资金均大幅缩减,住宅库存持续化解。

一、房地产开发市场运行情况

(一)开发投资大幅回落

1-3月份,全市房地产开发投资4.5亿元,同比下降35.4%,增速较上年回落23.6个百分点,较全省平均水平低49.2个百分点,增速下滑幅度进一步扩大。

分用途看,住宅投资继续保持主体地位。住宅开发投资3.7亿元,同比下降30.8%,占开发投资的比重为81.8%;商业营业用房投资0.6亿元,同比下降33.9%,占开发投资的比重为13.4%。

分县域看,房地产开发投资呈现“五降一增”,仅沁水县实现正增长,完成投资0.7亿元,同比增长147.0%。占全市开发投资比重最高的城区完成投资3.1亿元,同比下降28.4%。

(二)房屋施工面积同比下降

上年末大量房地产开发项目集中竣工,再加上今年以来尚未有新开工的开发项目,今年房屋施工面积明显减少。1-3月份,全市房屋施工面积690.2万平方米,同比下降14.1%,其中,住宅施工面积492.6万平方米,同比下降12.6%;商业营业用房施工面积60.6万平方米,同比下降16.8%。

(三)商品房销售大幅回落

1-3月份,全市商品房销售面积11.5万平方米,同比下降43.0%;全市商品房销售额6.1亿元,同比下降26.6%。

分户型看,住宅销售面积9.2万平方米,同比下降47.6%,占全市商品房销售的八成。其中,90平方米以下住宅销售面积1.1万平方米,同比下降56.0%;90-144平方米住宅销售面积7.0万平方米,同比下降48.2%;144平方米以上住宅销售面积1.1万平方米,同比下降28.4%。

分期/现房看,商品房现房销售面积4.7万平方米,同比增长12.6%,占商品房销售面积的比重为40.6%;商品房期房销售面积6.8万平方米,同比下降57.4%,占商品房销售面积的比重为59.4%。

(四)商品房去库存持续化解

1-3月份,虽然商品房销售大幅回落,但也没有新竣工的房地产项目,商品房库存仍在持续化解。3月末,全市商品房待售面积35.9万平方米,同比下降17.5%,其中住宅待售面积25.8万平方米,同比下降25.3%。

(五)到位资金大幅回落

1-3月份,全市房地产开发企业到位资金7.1亿元,同比下降39.1%。其中,国内贷款0.2亿元,同比下降86.2%;自筹资金1.3亿元,同比下降62.2%;定金及预售款3.5亿元,同比下降11.2%;个人按揭贷款1.6亿元,同比下降3.2%。

二、房地产开发市场运行趋势

(一)开发市场整体回落

受到位资金不足和土地供应减少的影响,新开工房地产开发项目连年减少,房地产开发规模不断缩小。1-3月份,全市共有102个房地产开发项目,同比减少23个,其中有19个项目已竣工,处于存货待售阶段;在建的83个项目投资总规模329.2亿元,同比下降12.0%,净规模147.8亿元,同比下降12.9%,施工面积690.2万平方米,同比下降14.1%。在建项目中,投资进度超六成的项目有44个,按照常规的建设周期预计,这些项目在年底基本都会竣工。若全年房地产新开工项目继续减少,年底时全市房地产开发规模将进一步缩小。

(二)大户型住宅和车库销售较慢

今年以来,不同用途商品房的销售情况不尽相同,各种用途商品房的库存消化周期差别较大。按一季度月均销售面积计算待售面积消化周期,住宅为8.4个月,其中,90平方米以下住宅为6.6个月,90-144平方米住宅为5.7个月,144平方米以上住宅为27.8个月;商业营业用房为8.9个月;其他房屋为23.1个月。可见,住宅、商业营业用房销售情况较好,消化周期较短,尤其是90-144平方米住宅消化最快;144平方米以上住宅和以车库为主的其他房屋销售较慢。

三、促进房地产开发市场健康发展的建议

(一)优化居住空间布局

统筹居住和就业,促进职住均衡。在车站、大容量公共交通节点周边,优先安排住宅用地;在城市核心区和就业岗位集聚、公共交通便捷、具有较高商业价值的地区,布局混合性居住空间,实现合理公交通勤圈内的职住均衡。

(二)改革创新住房制度

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持保障基本、兼顾差异、满足多层次个性化需求,建立多元化住房供应体系。坚持市场主导、政府引导,形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。完善多层次住房供给政策和市场调控体制,建立严禁投机的长效机制。

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