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繁华地段又出一宗新土地,楼面价约1458元/㎡

2018-11-13 来源:晋城房产网
 
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今年,由于诸多因素影响,市面上可选择的在售项目越来越少,无法满足刚需家庭需求。想要买房只能转战二手房,可在晋城可以贷款的二手房又寥寥无几,简直让刚需购房者一夜愁白了发。

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小编盘点了2018年年初至今的晋城市区土地成交情况,惊喜的发现,刚需购房者的福音或将来临!截止至今,晋城市区成功出让11宗住宅性质的国有建设用地。10月,继2017—12号国有建设用地使用权出让成交后,黄华街这条晋城古往今来的繁华要道上又成功出让1宗土地。

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黄花街上新成交的2017-7号地位于黄华街西、文昌街南,由晋城市福泽鑫房地产开发有限公司拍得,今日,小编对该地块进行实地了解后,进行了如下解析:

2017-7号地块详解

一、地块指标情况

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出让面积:约4773㎡

规划用地性质:住宅兼容商业服务业设施

出让年限:住宅70年,商业40年

楼面价:1600万元/(4773*2.3)≈1458元/㎡

地块区位解析▼

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地块位置:黄华街西、文昌街南

实地探访 地块现状▼

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目前现状:该地块现为福泽小区二期项目3#楼用地,可以看到此地块地表仍有建筑物,但目前已无人居住。

地块优势:该宗地块周边的商业、娱乐、休闲配套完善,已经聚集了大量的人气和财气,资源丰富。

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地块劣势:该地块原是晋城粮食储备库,周边建材商店较多,且项目周边胡同内小商小贩较多,环境较为杂乱。

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地块机遇:借势黄华街这条老街多年来形成的影响力和号召力,以及周边多项目形成的商业配套,此区域一直以来便是晋城的置业热点。

地块威胁:该地块周边大型城改项目颇多,如:金华社区城中村改造、中原街社区城中村改造、时家岭城中村改造等,未来建成后将释放大量房源,竞争较为激烈,客户分流情况不可避免。

二、地块分析

1、该宗地位于黄华街西,黄华街作为晋城市最重要的交通干道之一,从北到南贯穿红星街、凤台街、文昌街、中原街、白水街五条交通要道,未来将连通规划南内环路,四通八达,与市民日常出行密不可分,是名副其实的交通枢纽。

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2、项目周边教育体系基本完善,康进幼儿园、汇仟小学、凤阳小学、中原街小学、中原街中学、凤城中学(初、高中部)等学校完全满足区域内上学需求,无需为孩子上学而东奔西跑。

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3、该宗地毗邻黄华街,其繁华程度自然不言而喻,周边商业配套十分豪华。各式餐馆、小吃、超市应有尽有,中原建材市场更是满足该区域居民筑家爱家的需求,加之凤展时光里(原喜临门生活港)的加持,这里可谓是车水马龙、人潮、钱潮纷至沓来。

4、当然,项目周边生态环境是否宜居也成为购房者考虑告楼盘的因素之一,该地块北有西秀园、百丽园,南有时家岭森林公园,这些都是居民休闲散心的好去处。 

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(百丽园实景图)

总的来说,该地块地处晋城繁华地段,生活、商业、教育配套一应俱全,是一块不可多得的黄金之地,但同样面临着周边诸多城改项目所带来的威胁。

最后,小编衷心祝愿各位仍奔波在购房路上的购房者,可以买到自已心仪的爱居,结束这场漫漫购房之旅!

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