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大量地块入市,楼市或将扯去遮羞布,房价下跌有望?

2018-11-29 来源:晋城房产网
 
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晋城这个小五线城市里居住着近233万人口,他们每天在为自己的衣食住行奔波着,其中“住”成为绝大部分晋城人最为头疼的问题,想要住一套属于自己的房子,可是房价却久居不下,动辄6000+、7000+的房价让晋城诸多每月领着2、3千工资的刚需购房者心头一颤,不由慨叹:“想买套房咋就这么难!”

对于房价,影响的因素诸多,城市建设规划、房地产税制、政策法规、周边配套等都是可以影响房价的因素,其中土地也是影响房价的重要因素之一。在房地产领域,土地好比“面粉”,房子相当于“面包”,土地市场的走势直接影响到接下来市场上的供求关系,而地价也直接影响到土地开发后的房价水平,所以适当了解土地市场情况,也有助于购房者对未来房价做出合理预估。近期,晋城的土地市场也发生了微妙的变化,以下几个信息分享给大家。

大量土地入市新房供应量增加

房子价格之所以会波动,根本原因是受供需关系影响,买房的人比房源要多,导致市场房源供不应求,价格自然而然上涨,2018年,就晋城市区楼市而言,市面上五证齐全在售房源少之又少,有房源的楼盘剩余房源也以大平米居多,可谓是供不应求,刚需购房者想在配套完善的市区买套房简直是难上加难。而截止至11月27日,晋城市区16宗住宅性质的国有建设用地成功出让,这16宗出让的土地,基本都会在近两年入市,这意味着未来新房的供应量会有所增加,从而缓解供不应求的局面,或将房价有所下降。

2018年入市地块一览

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有理可据,2014年的房价下降原因

回顾2014年,地产市场整体萎缩,也是晋城房价的的小低峰,2014年4月晋城市政府发布了晋城市2014年度国有建设用地供应计划,国有建设用地供应总量为264宗土地,面积783.1334公顷,其中全市住房土地供应71宗地,共计227.4520公顷;保障性住房用地13宗,共计51.9424公顷。晋城市区在售楼盘多达十余个,且多为大体量楼盘,如:铭基凤凰城、瑞基龙度华府、汇邦现代城等,加之鸿禧山庄、和凤苑等限价房的加入,为晋城楼市提供了大量房房源,导致2014年可谓是晋城房价最低的一年。

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总结

地的大量入市,或将导致房价有所下降,但是从上面的数据上,我们清晰的可以了解到,相比2014年,2018年新入市的并不多,而城镇化的人口大量涌入市区,有购房需求的人依然很多,是否能够解决供不应求的局面,还要省时度事,也许就像任志强说的一样:城镇化结束之日,便是房子价格开始下跌之时。

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