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红星东街新拍地块成交价曝出,约220万元/亩,最高楼面价约为1140元/㎡

发布于2020-07-06 分类:地产数据 来源:晋城房产网

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日前晋房网发布了《红星东街两宗地块土拍落锤,总面积114.657亩,铭基地产成功竞得》(点击查看)的内容,其中我们对日前铭基地产成功摘得的2020-14地块、2020-22地块进行了简要分析!

7月2日,中国土地市场网发布了泽州县自然资源局于2020年5月26日至2020年6月14日挂牌出让的几宗土地使用权招拍挂出让成交公示,其中对成交价格也进行了公布,2020-14地块、2020-22地块也赫然在列,我们一起来看看吧!

2020-14地块

2020-14地块位于规划湛家街北侧、208国道西侧,该宗地主要用地性质为住宅用地,兼容商服用地,总面积52525㎡,出让面积41926㎡,规划建筑面积152323㎡,控制高度≤80米,容积率≤2.9,建筑密度≤25,绿地率≥35%,成交总价13850万元,成交楼面价约为909.25元/㎡。

2020-22地块

2020-22地块位于规划红星街南侧、208国道西侧,该宗地主要用地性质为住宅用地,兼容商服用地,总面积34476㎡,出让面积34476㎡,规划建筑面积99980㎡,控制高度≤80米,容积率≤2.9,建筑密度≤25,绿地率≥35%,成交总价11400万元,成交楼面价约为1140.23元/㎡。

地块位置分布

卫星图

(调整后的地块周边控规图)

右图黄颜色部分为本次成交宗地位置示意,具体以实际为准

很多人之所以关注土地成交价,主要也是想以楼面价作为后续购买商品房的价格参考:2020-14地块成交楼面价约为909.25元/㎡,2020-22地块成交楼面价约为1140.23元/㎡。

很多打算买房的人都觉得现在房价还是比较高的,生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候,购房者都有自己的一杆秤那就是打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中,楼面价就是其中一部分重要因素,但这不能作为绝对的价格参考途径,毕竟房价的确定由多种因素构成的,也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。

所以楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

晋城房价参考

据悉,2020-26地块、2020-27地块位于晋城东北片区,据琨仲评估5月新建商品房住宅市场各片区平均价格统计,2020年5月市区新房住宅市场均价增长明显,东南、西北、西南片区浮动范围不超过2%,其中东北片区均价为8580元/㎡,环比增长8.55%。

近几年,随着东北片区不断发展,配套设施不断完善,东北片区逐渐成为购房者的香饽饽,房价也是逐步上升,太岳街沿线楼盘新房售价已突破8000元/㎡,而泽州公园、龙湾公园周边区域新房入市已稀少,二手房价格也已破万。

综上,2020-26地块以及2020-27地块的成交价格对于购房者来说仅仅只能作为一个参考因素,至于后续在此新建的商品房将如何入市,我们只能随行就市,拭目以待了!

相关楼盘
晋文府
晋文府 待售

价格待定

东北片区  红星东街

红星东街南侧、湛家街北侧

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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