01 促进居住消费

12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》。

《纲要》中关于房地产的描述如下：

内容不多，但其透露的信息，对接下来的楼市发展方向有着重要的指导作用。在《纲要》中，房地产出现在“持续提升传统消费”的章节。

把房子交易归类为“传统消费”，而且还多了一个“促进居住消费健康发展”的表述，即鼓励大家买房消费，又不违背“房住不炒”定调。

该部分内容还指出，要“促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推进数字家庭发展”，也是围绕住房消费展开的分支阐述。

什么时候需要大装修、大购置家电？多半是换房、买房的时候。

2023年，促进住房消费，是肯定的。

02 推进以人为核心的新型城镇化

在《纲要》的第五点，“推动城乡区域协调发展，释放内需潜能”中提到：推进以人为核心的新型城镇化。

-推进农业转移人口市民化。促进农业转移人口全面融入城市，提高市民化质量；

-培育城市群和都市圈。健全城镇体系，依法依规加强生态修复和功能完善，合理确定城市规模、人口密度、空间结构。

-推进以县域为重要载体的城镇化建设。按照区位条件、资源禀赋、发展基础，分类引导小城镇发展。

-推进城市设施规划建设和城市更新。加强城镇老旧小区改造和社区建设，补齐居住是社区设施短板，完善社区人居环境。强化历史文化保护，塑造城市风貌，延续城市历史文脉。

03 2023年晋城楼市怎么走

《纲要》中对住房消费、城镇化的描述，充分肯定了房地产市场的发展前景。

在晋城而言，近几年城镇化水平逐步提高：2021年末，全市常住人口中，居住在城镇的人口为139.08万人，居住在乡村的人口为79.79万人，常住人口城镇化率为63.55%，比上年末提高0.83个百分点。高于全省（63.42%）0.13个百分点，低于全国（64.72%）1.17个百分点。

但也存在不少问题，比如科技文化体育设施投入不足，教育资源分布不均等，仍旧有提升空间。从主城区及周边区块住房供应情况来看，当前主城区东南、西南、西北、东北四个区域以及丹河新城房源入市量及待入市量充足，另外北石店片、南村片供应量也相对充足，2023年主要面对的问题是：

首先要稳定市场预期。从“稳地价、稳房价、稳预期”三个方面稳定市场预期，重塑居民对房地产行业的信心。

其次要多措并举促销售逐步回暖。根据政策降低首付比例、房贷利率等；搭建“房地产+互联网”平台，加大宣传力度；开展一些实实在在的惠民措施，买房送车、买房送物业费、买房送装修等活动虽屡见不鲜，但刺激有限。

最后一点，最重要的，要有足够的时间和耐心，等待购买力的回升，钱袋子不鼓起来，很难有心思去实现住房消费。

疫情终将过去，经济会好起来，一切都会好起来的。