1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这项政策，等于把首套房贷利率的决定权下放到了地方，因城施策，各地根据情况，来决定首套房贷利率。

根据不完全统计，全国约有39个城市符合该政策要求，房贷利率有望进一步下调，且利率有望跌破4%。

当然，在该项政策中也明确表示，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

简言之，如果房价连续3个月都在降，地方可以维持低利率，如果连续3个月开始上涨，那么低利率也要调整，恢复到全国统一利率。

不仅如此，高层、专家也表态，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。都在讲将首付、降利率，却没人提降房价。

老实说，作为普通购房者，首付可以凑，利率可以接受，但是无奈房价高，承受不了。

首付再低、利率再低，都不如房价低一些来得实在。这应该是大多数购房者的心声。

然而，真相却是，房价涨的时候没人拦着，降的时候却有一大波阻碍：

政策不允许降价。国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，当下楼市的首要任务是防范风险，开发商只要降价就会被约谈，影响楼市稳定。

已经买房的业主不允许，尤其是还处在销售阶段的项目。如果后期销售价格降了，前期买入的业主，到售楼部“闹事”的不在少数。

成本不允许降价。房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。

房价拉动实体经济上涨，各行各业都受到了影响。而一旦房价下跌，其他行业将会受到影响，经济发展受阻。结果就会出现许多公司大幅度裁员，经济发展停滞的情况。

买涨不买跌的心态在作怪。购房者追涨杀跌，开发商心里最清楚，知道降价反而没人敢买，越是制造疯抢越上赶着买。

降首付、降利率，都是住房消费的手段。从来没有哪个行业，像房地产一样，被国家如此重视。

在市场不好的时候，隔三差五出台政策“救市”，可见房地产对于国家的重要性，这点不得不承认。

可以预见的是，如果在2023年市场依旧没有起色，会有更多的政策在酝酿。作为购房者，只要把握住对自己有利的就好，及时上车才是明智的。