想换房的人注意啦！只有今年一年时间，居民换购住房有关个人所得税政策将在今年年底截止，有换房计划的朋友今年要抓紧行动起来啦~

从卖房到换房，是需要时间的，关键还要在一年内卖了房，再买新房，所以时间紧迫，不容错过！

2022年9月30日，为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税有何具体要求？

在时间要求方面，新政策规定，退税政策实行的时间为：2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即可以享受退税。在受惠人群方面，享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：

一是，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

二是，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

在哪里申请退税纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

办理退税需要提供哪些资料

纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

退税金额如何计算换购住房可以退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算？能退多少钱呢？

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税；

房屋买卖时间如何界定

新政策对居民换购住房申请退税的执行时间有着明确的要求，那么如何界定房屋卖旧买新的时间？

1、出售现住房的，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；

2、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；

3、新购住房为新房的，购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。

政策不是年年有，对于想换房的人来说，该政策确实能够节省换房成本，切切实实为大家省钱。