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涨了!开年频放大招,购房最高送18万消费券,楼市回暖趋势明显

发布于2023-02-05 分类:楼市动态 来源:晋城房产网

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2022年已成过去式,随着疫情的全面放开,大家终于过了个喜气洋洋的春节,旅游业、餐饮业、电影业……各行各业一派红红火火,而楼市,也在热闹的气氛中,出现了回暖迹象。

2022年12月份,中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》(简称“《纲要》”)。在持续提升传统消费领域,《纲要》提及了促进居住消费健康发展。其中,涉及房地产方面是,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。2023年春节一过,在房地产市场,各地频传利好,把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中,主要有以下几个方面:

1月29日,郑州部分银行首套房贷利率宣布下调,最低降至3.8%,郑州打响了2023年“降利率”的第一枪,据不完全统计,全国已有20多个城市下调了首套房商贷利率,最低为3.7%。

在商业贷款方面,各地政策主要为降低首套房商贷利率,而在公积金贷款方面各地政策主要集中在降低公积金贷款首付比例,例如首套公积金首付比例降低至20%,二套首付比例降低至30%等,同时,上调公积金贷款额度,对双缴存职工家庭、单缴存职工家庭、多子女家庭等,进行不同程度的额度上调。

宁波市海曙区于2月4日—2月10日推出总额2000万元的“购房赠消费券”活动,最高可送18万元消费券。活动期间购买海曙区新建商品住宅(不含办公、商业、车位),完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人,可凭消费券在指定商户购买汽车及家电,领券之日起三个月内有效,逾期作废。

相比较耳熟能详的降利率、降首付、提高公积金额度等政策,该政策让人耳目一新,既能解决房子销售问题,又带动汽车、家电的消费。除此之外,还有发放购房补贴、带押过户、加快推进搬迁货币化安置、同步激活新房和二手房市场、减免契税和个人所得税、提取公积金支付首付款等其他政策,各地都在因城施策,提振住房消费。

春节期间,本就是置业的高峰期,政策利好叠加年底楼盘优惠政策,加之返乡置业潮,楼市出现回暖迹象,不仅看房人数增多,成交数据也相对好转。根据统计,2023年1月全国新房找房热度环比上涨14.0%。其中,一线城市找房热度全线上涨,环比涨幅为13.9%,二线城市找房热度环比上涨12.9%,三、四线重点城市找房热度环比上涨17.8%。1月购房者信心指数为104.2,环比上涨8.0%。

政策方面,截止目前,晋城新建商品房商贷及公积金贷款政策暂无调整;即使如此,在1月份,尤其是春节前后,晋城各大售楼部看房人数明显增多,有的售楼部在节后开门第一天,便迎来了20多组看房客户,同时,各大售楼部成交情况也出现了明显好转,购房热情满满。当然,2023年才刚刚开始,包括晋城在内,全国楼市能否全面回暖,还要看接下来的具体情况。

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