2022年12月份，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（简称“《纲要》”）。在持续提升传统消费领域，《纲要》提及了促进居住消费健康发展。其中，涉及房地产方面是，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。2023年春节一过，在房地产市场，各地频传利好，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中，主要有以下几个方面：

1月29日，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，郑州打响了2023年“降利率”的第一枪，据不完全统计，全国已有20多个城市下调了首套房商贷利率，最低为3.7%。

在商业贷款方面，各地政策主要为降低首套房商贷利率，而在公积金贷款方面各地政策主要集中在降低公积金贷款首付比例，例如首套公积金首付比例降低至20%，二套首付比例降低至30%等，同时，上调公积金贷款额度，对双缴存职工家庭、单缴存职工家庭、多子女家庭等，进行不同程度的额度上调。

宁波市海曙区于2月4日—2月10日推出总额2000万元的“购房赠消费券”活动，最高可送18万元消费券。活动期间购买海曙区新建商品住宅(不含办公、商业、车位)，完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，可凭消费券在指定商户购买汽车及家电，领券之日起三个月内有效，逾期作废。

相比较耳熟能详的降利率、降首付、提高公积金额度等政策，该政策让人耳目一新，既能解决房子销售问题，又带动汽车、家电的消费。除此之外，还有发放购房补贴、带押过户、加快推进搬迁货币化安置、同步激活新房和二手房市场、减免契税和个人所得税、提取公积金支付首付款等其他政策，各地都在因城施策，提振住房消费。

春节期间，本就是置业的高峰期，政策利好叠加年底楼盘优惠政策，加之返乡置业潮，楼市出现回暖迹象，不仅看房人数增多，成交数据也相对好转。根据统计，2023年1月全国新房找房热度环比上涨14.0%。其中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%，二线城市找房热度环比上涨12.9%，三、四线重点城市找房热度环比上涨17.8%。1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。

政策方面，截止目前，晋城新建商品房商贷及公积金贷款政策暂无调整；即使如此，在1月份，尤其是春节前后，晋城各大售楼部看房人数明显增多，有的售楼部在节后开门第一天，便迎来了20多组看房客户，同时，各大售楼部成交情况也出现了明显好转，购房热情满满。当然，2023年才刚刚开始，包括晋城在内，全国楼市能否全面回暖，还要看接下来的具体情况。