2023年已经进入2月份，楼市也开始了新一年的“震动”。

这一年刚刚开始，很多人还没有进入到看房、买房的过程中，却已经被铺天盖地的“提前还贷潮”和“购房潮”惊呆了！

春节后，“提前还贷”频上微博热搜榜，全国各地都出现了不同程度的提前还贷热潮，居民扎堆还贷现象再起，与此同时，银行也开始了各种应对方法：关闭线上提前还款通道，线下排队预约甚至需要等1-5个月左右，有的还需要支付违约金。

提前还贷潮在春节后掀起，一方面是个人手头的资金在这个时期相对集中，另外一方面，源于房贷利率的下调，高位站岗的购房者，此时还贷，确实能够降低购房成本，尤其是对于一二线城市大额房贷的购房者。

而在晋城来讲，居民对提前还贷似乎并不是很热衷，相对于一二线城市动辄上百万的房贷贷款，晋城几十万的贷款金额，能够省下的钱，可能并没有那么诱人。

当然，如果你想提前还贷，也不是不可以。但是有两种情况不建议提前还款：

--采用等额本息还款方式，已还期数超过贷款周期1/2的；

--采用等额本金贷款方式，已还期数超过贷款周期1/3的。

即使利率再低，也不是所有的人都适合提前还款，一定要根据自身贷款及还款情况来决定，不要盲目跟风。另外，房贷能够抵扣个税，就算有足够的钱还完贷款，也不建议全部还完，留一部分房贷，用来抵扣个税，也是一种实惠。

受政策因素及春节期间置业优惠影响，春节后各地都出现了购房小阳春，售楼处不仅看房的人多起来了，成交量也蹭蹭上升。

根据统计，春节后第一周（1月30日-2月5日）重点15城新建商品住宅成交量为1.5万套，环比上涨402.61%。其中深圳涨幅领跑，上周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次为北京，成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，新房成交环比涨幅均超600%。

前三年，大家的精力基本都集中在防疫、抗疫上，对手上的资金把控更为严格，并不愿意在那样的特殊时期，把钱拿出来买房，更愿意用来应对变幻莫测的时局。

现在不一样了，国家层面鼓励住房消费，政策上也在大力支持，关键的是购房信心在逐渐恢复，三年特殊时期被压抑的一部分购房者，此时可以放心买房了。

看到这样热闹的售楼部场景，很多人都会感慨：疫情三年，咋还有这么多人有钱买房呢！难道就自己没挣到钱？扎心！

提前还贷潮是针对已经买房的，不管人家买的贵与否，合适与否，至少人家有房了，还没有买到房的，一部分已经在下手了，另外一部分仍旧在持币观望，等着等着，“涨价潮”说不定要来了。

根据统计，2023年1月份，新房价格涨势持续蔓延，重点监测的35城的成交均价再度上扬。分城市等级来看，一线、三四线城市成交均价齐上涨，二线城市成交均价止涨转跌，从同比变化情况来看，1月重点35城成交均价同比上涨1.75%，涨幅较上月收窄2.15个百分点。

目前，晋城已经有楼盘项目宣布涨价，当然，不是所有的在售楼盘项目都具备涨价条件，但也有楼盘项目会随之跟风涨价。当然也有个别楼盘进行了暗降。

“买涨不买跌”的购房心理，一直以来都是购房者的“短板”，一旦“涨价潮”来临，观望中的购房者，损失的可是真金白银。

不要盲目跟风提前还房贷，不要盲目跟风持币观望。

近日城区发布了促进经济十六条激励措施，其中在刺激住房消费方面提到，实施购房契税补贴，2023年一季度个人在城区内购买新建商品住宅的(不含车位车库、储藏室)，给予应缴纳契税额20%的一次性购房补贴，单套住宅补贴限额不超过1万元。(以网签备案合同的面积和价格为准)，这项补贴应该是持续到2023年6月30日。

有买房计划的朋友，又可以节省一笔开销，要珍惜机会！