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现房销售“再现江湖”,多地开始试点,晋城

发布于2023-02-13 分类:楼市动态 来源:晋城房产网

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2022年中央政治局会议召开,在房地产方面,提出“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。

多地频发烂尾楼事件,“停贷潮”不断涌现,由此造成的问题,已经严重影响到民生保障领域,中央政治局会议中第一次提到“保交楼”,各地政府要因城施策用足用好政策工具箱,压实地方政府责任,保交楼、稳民生,保证各地房地产市场平稳发展。

2022年11月23日,中国人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称通知),推出16条金融举措。《通知》强调,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。其中指出:“鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。”

2023年房地产市场发展的重点,不仅在于刺激住房消费,保交楼更是重中之重。

2023年1月17日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会上,住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落实到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险”。此后,山东、安徽、河南、四川四个省市明确了现房试点:

山东省

1月31日,山东省住房和城乡建设工作会议召开,会议提出,逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。

安徽省

2月6日,在安徽省住房和城乡建设工作会议上,安徽省住建厅相关负责人透露,2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

四川省

2月6日,四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出,支持有条件的城市开展商品房现售试点,积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

河南省

2月7日,河南省住房和城乡建设工作会议召开,会议明确,今年将进一步规范商品房预售资金监管,逐步提高预售门槛,以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。而在2023年2月8日,《经济日报》在第6版头条位置刊发《大力推动商品房现房销售》。

经济日报是国务院举办、中宣部领导和管理的以经济报道为主的综合性报纸,是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地、企业获取经济信息的重要渠道、国际社会观察中国经济形势的重要窗口,是经济领域发行量大、权威性和公信力强的主流媒体。

作为官方背景媒体的《经济日报》,率先发声,提出“大力推动商品房现房销售”,可见意义非凡。

全国现房销售模式的探索和相关政策

图源网络

2003年开始,上海便有房地产公司开始推行现房销售,至2023年,该制度探索之路长达20年,却仍旧没能在全国全面推行,甚至有的城市推行了一两年又取消了,说明该项制度还是存在一些问题需要解决,比如开发企业的资金压力,地方的财政压力,包括在现房销售空档期二手房可能出现的问题等。

相比期房销售,“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势,更能有效规避烂尾、质量争议等风险,自然是受购房者欢迎的。

现房销售全面推行虽不能一蹴而就,但此次多地推行现房销售试点,也是一项销售制度改革的进步。

2月6日,晋城市城区出台了促进经济“开门红”16条激励措施,在房地产方面提到“对在2023年一季度新建商品房项目各项法定要件齐全且基本达到预售许可条件的,由区经济运行工作专班协助企业申请办理商品房预售许可,加快商品房入市销售”。

以往,晋城的楼盘,大多在修建到主体的1/3,比如30层的住宅,要修建到10层左右,才会拿到商品房预售许可证合法入市销售,2023年的拿证速度,确实显得有些急促。

当然,项目出现“烂尾”,并不是因为预售制度有问题,预售制度本身是没有问题的,关键是预售制度没有用好,预售审批、按揭贷款的发放时间以及预售资金监管、开发企业对资金的使用等都是十分关键的。

防范风险,现房销售一定是一个利好举措,在未来,全国现房销售的规模也会继续加大。

据悉,目前晋城还有现房在售项目:兰泽花园、锦天玉龙府、梧桐苑一期等,项目相关信息可以在晋房网小程序中查看。

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