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从楼市政策看晋城楼市何去何从?

发布于2019-05-19 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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从2019年开始,关注楼市发展的朋友不难发现,我们被城市调控,楼市政策调整等内容刷屏了,有的城市在走放松政策,而有的城市则取消优惠,缩紧政策,这些南辕北辙的不同政策调控,也是令人晕头转向:

政策放宽,楼市回暖

1月11日,广州放宽人才引进条件,将学士、硕士和博士年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

2月26日,南京宣布人才政策延期一年,40岁以下本科生直接落户南京,研究生不设年龄限制。

4月4日,杭州发布最新政策,宣布全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

这些一二线热门城市放宽政策的出台加上2019年一季度的楼市出现的小阳春,让楼市回暖之声愈演愈烈。

政策紧缩,优惠取消

4月10日,合肥发布将进一步规范商品房销售行为的紧急通知。依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”等违法违规行为。

4月15日,长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,而在之前,90平米以上的改善房子契税只有2%。

4月份,这些城市通过政策手段来干预房价,使其保持较慢速度上涨,但这样也同样在一定程度限制了房产市场的发展。

对于上述截然不同的政策调整,此前被炒得沸沸扬扬的市“小阳春”是否还能继续,现当下楼市是冷热未知,还是未有定数?

4月新房整体稳中求涨

上图是5月6日,国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据表明,在70个城市中,67城新房价格环比上涨,1个城市持平,只有赣州和韶关两个城市是呈现下跌趋势的,从整体态势来看这70个楼市呈现出稳中求涨的趋势。

数据显示,其中4个一线城市新房价格环比上涨了0.6%,涨幅提升0.4个百分点;31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%,涨幅提升0.2个百分点;35个三线城市的新房价格环比上涨了0.5%,比上个月回落了0.2个百分点,也就是说有96%的统计城市新房价格是上涨的。

部分城市“小阳春”或难持续

虽然新房价格上涨,很有可能在未来出现楼市大热迹象。但是看一个城市房价的整体走向,还是要看二手房价的涨跌。

在国家统计局在重点进行监测的36个一二线城市当中,4月份二手房价环比上涨的仅仅只有13个,下跌的却多达22个。

北京和深圳二手房涨幅都已经下跌,而且像济南、武汉等部分二线城市的二手房价涨幅也都出现了不同程度的下跌,也就是说一二线城市的二手房房价涨幅趋势都并不乐观。

晋城楼市何去何从

与一二线城市资源多、发展快、吸引力大相比,当下处于四五线城市的晋城很多方面虽然还存在很多欠缺。根据数据显示,三四线城市的新房价格涨幅跌落0.1%,二手房则是基本没有涨幅,新房与二手房房价涨幅的现状着实令人担忧。

因此对于吸引力较弱的四五线城市来说,很多人口流入一二线城市,可能会造成住房需求下跌,房子价格涨幅回落。所以就晋城长期发展来看,可以考虑前期通过放开政策吸引大量的人才,丰富城市人口和活力。上至高精尖的理论学术人才,下至专科实践型技术人才。

但是在实行过程中应坚持国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变,严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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