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买了房却无法落户?各类细节需注意

发布于2019-05-14 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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买房能够落户对于购房者来说非常重要。很多人选择二手房除了可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户新家,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏大发了。

所以,今天小编就从实例出发,整理了几种难落户的房源,大家在选房时最好能够避开,以防后患。

案例1:前一家户口未迁出 如今卖房遇麻烦

2017年,李女士在七岔口附近购买了一套90余平方米的产权房,当时她已经是这个房子的第三位主人了。近日,李女士委托另一家中介公司转让该房。买家房子看好了,价格谈好了,最后却卡在了户口问题上。原来,经过去派出所查询,李女士的房子上还挂着上一任房主的户口,而按照相关规定,如果上一任房主未将户口迁出,新房主将无法落户。李女士费尽周折找到上一任房主,对方却告知李女士出一万元,否则绝不迁户口。

从这个案例中,小编看到了一个关键信息:原房主户口未迁出。

小编说:

目前,我国很多地方实行的是“一房一户”,所以即使你买了房,如果原房主未迁出户口,那么你也无法落户。所以,在买二手房时,一定要约定好原房主迁出户口的详细时间,以及较高的逾期赔偿金额。

案例2:没有房产证,小产权房屋难落户

陈先生是外地人,相处多年的女朋友要求陈先生落户晋城后才考虑结婚的问题。于是去年初,陈先生在巴公镇买了套房子。等陈先生与房东协商好条件并付给房东首付后,才发现该房无房产证,无法过户。经了解后,陈先生才知道,该房是某厂以前修建的职工房。房东并没有完整的产权。而该厂目前已经倒闭,也无法获得完整的产权。陈先生目前仍在与房东协商。

从这个案例中,小编提取的信息有:小产权、无房产证

小编说:

小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

还有哪些情况呢?

比如:买了违规建造的房

而对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

比如:买了不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商住两用或商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。

比如:买了被查封的房屋

有些购房者在毫不知情的情况下买了被查封的房屋,这样也是无法入户的。要知道这类房屋只有法院才能进行处理,即使你低价买了,也没用。

小编说:以上的种种情况会无情的打破购房者的落户梦。当然,不好落户的房源远远不止这些,所以,小编建议大家在选房时最好多做咨询,有机会一定要到小区走走,最好能从房源周边居住者那了解房源信息。为自己购房提供保障。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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