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都说三四五线楼市要降温了,为何晋城楼盘没有降价?

发布于2019-06-19 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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近年来,常常会在各大房地产信息平台看到这样的消息:专家预测,2019年三四五线城市房价将会大跌……听到这样的言论,许多刚需购房者不知道现在该不该买房,犹犹豫豫不断徘徊。

其实,三四线城市房价看跌,是长期的一个市场观点和专家们的普遍预测,但就目前晋城楼市来说,尚无一家楼盘有降价的趋势,反而有些地段相对较好的楼盘价格波动上涨至7000+, 让很多人望尘莫及!

那么,这种“反常”是怎么产生的呢?我们需要解决几个问题

一、房价下降这一信号从何而来?

1、国家“住房不炒”口号的提出:2017年年底,随着国家对楼市的调控,多个一二线城市的房价渐趋平稳,甚至某些地方出现下降,再加上很多业内对楼市的判断,认为在长时间的房价上涨后,楼市可能迎来了泡沫,因此很多人就此认为这可能是展现房价动态的信号之一。

2、大部分三四五线城市面临人口流失、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足,而外地去三四五线城市投资的投资客并不多,只要靠本地人消化为主。

3、三四五线城市2017年的火爆,是经由拆迁的一次性刺激,属于“透支需求、延缓供应”的一次性需求,短期内能推动房价和销量上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外,三四五线购房人群的价格敏感度高,房价上涨后的需求在一定高程度上被抑制。

二、晋城楼盘价格为何没有下降?

01晋城城市化范围扩大:

晋城正处于城市化发展的关键时期。一方面作为市政建设,在道路、学校、公园、城中村改造、公共设施配套方面大举发力,另一方面老城改造、重点项目引进、高铁站等大型工程建设也在全力建设。如此浩荡的城建工作将有助于周边地段价值潜力的上升。

文博路(红星街-凤台街段)

东大街拆迁

02城市刚需用户尚未饱和:

结婚、买房是我们传统观念中的两件人生大事,所以我们对房子的执念也要比其他国家强烈的多。晋城尚处于发展状态中,随着外来人口和农村年轻人到城市里工作置业,逐渐在这里定居安家,对房子的需求自然会增加;同时城市建设中,很多拆迁户拿到可观的补偿会选择到认为更宜居的地段买房,诸多方面推动房价的上涨。

03晋城作为五线城市的现实条件:

随着一二线城市利润空间的饱和,很多知名房企和团队开始把投资的眼光投向三四五线城市。新企业的入驻可能会给本地的房产市场带来冲击;同时国家很多调控政策在晋城本地来说并不适用,难以用来推断晋城房价变化。

三、晋城楼市回归理性后将怎么走?

阶段性波动,长时间稳步上涨:

晋城楼市回归理性后,房价可能会由于某些因素的产生上下波动,但从长期来看可能会随着物价同步稳定上涨。

四、那么作为购房者如何选择?

如果是投资、改善型的,一般考虑的因素要多一些,需要在了解的基础上谨慎判断;

如果你是刚需,那么你需要的是去比较、选择哪里的房子更适合你,毕竟比起改善、投资来说,需求才是第一位的。

今天的内容就到这里,如您有置业需求,或想了解更多买房信息,请添加小编微信号(fxb0356)进行咨询!

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