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商圈的发展带动片区整体发展,间接影响房价走势

发布于2019-07-23 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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城市发展过程中,商圈一直是很重要的存在。围绕着商圈可以形成一个辐射中心,从而带动一片区域的整体发展,间接影响房价的走势。

在过去很多人的印象中,晋城的商圈除新市街商圈外,剩下的就是一片片的城中村。几年前,随着城区城市改造的推进,大晋城的面貌开始改变,随着兰花城、月星广场、红星商业广场的出现,人们开始期待一个又一个的新商圈诞生。

我们来细数一下,晋城商业区到底变化有多大呢?

传统商圈

新市西街:是晋城的一条老街,也是有名的商业街。东西横跨景西路、前进路、南大街,一直到泽州路为止,聚集了晋城商业大厦、大华商厦、凤展购物广场、金凤巢购物广场、凤展新时代广场等商业购物场所。同时沿线还覆盖了泽州县人民医院、第二人民医院、晋城四中、晋城影剧院、家乐福、凤展超市和许多商店、饭店等,从吃穿住行到教育医疗等完全满足了市民的日常需求。

但由于该商圈车流量大,很容易造成交通拥挤;发展潜力有限,周围没有空间可供发展、且位于市中心,地价偏高。

商圈的延伸

国贸时代广场:位于红星西街和泽州北路相交处,交通便利,集合肯德基、酒店、商业街、广场、小吃城、中餐厅为一体,临近晋城市高级技工学校、银行、洗浴、住宅小区等,便于周边居民日常生活休闲、带动周边商业发展,与红星商业广场形成互补带动的作用。周边楼盘有御景花园(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8789)、金城山水(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8880)、兰煜龙湾、佳润尚城、富华名都、君逸花园(楼盘详情户型图相册地图)3号楼、德源书香园(楼盘详情户型图相册地图4008500356转1119)、紫东国际(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8999)等诸多楼盘。

兰花城—圣亚广场一线:位于人民广场和黄花街上,商业风格为年轻、现代和观光类,与现代快节奏的工作形成对比。以兰花城国际广场和圣亚广场为节点,斜穿广场前街,与红星街接壤,周围主要以电子产品、休闲服务、高端购物、金融商务行业为主。

该商圈与新市西街部分重合,相互带动;娱乐、休闲、购物、游览观光、美食集于一体,充分迎合80、90后的宅文化;电子产品、美妆、美食、休闲服务行业独具特色;地处市中心、老城区,地段繁华;潜力大,周边像老城改造等项目一定意义上会促进商业的发展。

新凤展时代广场:位于新市西街和瑞丰路交接处, 最初吸收的是新市西街地区的辐射作用,靠近城区政府,是当时来说晋城市投资最大、档次最高、功能最完善的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的城市商业综合体。

该商圈进一步扩大;带动周围商业发展从而将会导致房价变高;与新市西街形成隐性竞争关系。未来商圈可能继续向北延伸。

亿达新天地时代广场:位于文昌东街,临近太行路、泽州路。是晋城市一个集和餐饮、文化、娱乐、休闲、购物于一体的大型购物中心,也是时尚化、多元化、一站式的购物中心。

该区域周围配套设施健全,包括晋城市三馆、文体宫等文化场所;周围有晋城市人民医院、晋城齿科医院、药房、银行等生活配备设施齐全,但是该商圈周围小区众多,客流大,且随着东南片的发展,伴随着像星河湾8号(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8089)、9号,御景龙湾(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8833)等楼盘的开发,新的商业区的形成等因素,可能面临一些竞争。

新商圈的继续

晋城红星商业广场: 位于晋城市泽州路东、晓庄街两侧,是晋城未来人居综合指数最高的城市居住版块。周边交通便利,多条公交线路环绕,距离白马寺森林公园、新凤展、七星广场等商圈和景点近在咫尺;附近还有晋城一中、晋城七中学校、酒店等配套环绕周围 。

晋城红星商业广场周边因为学校云集且交通便利,是许多家中还有孩子的购房者的首选,因此周边房价在达到了均价7000元/㎡左右。未来随着商圈的发展和成熟,辐射范围会随之扩大。

汇邦现代城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转6666):位于晋城市黄金工字架红星西街、道西路与新市西街连通处,属于繁华商业区的核心商圈,致力于打造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一体的城市综合体。

汇邦现代城周边交通方面有3路、4路、7路、8路,交通便利,周围配套设施完全,临近新市西街商圈和人民广场,有利于吸收扩散商圈文化,促进城市化建设。

月星商业广场:晋城市红星东街与207国道交汇处(客运东站附近),是晋城市招商引资的重点项目,被列为省、市、县三级重点工程。融合了建材、家具、百货、装饰、窗帘布艺、工艺饰品、茶城、酒店、办公、餐饮、娱乐、苏宁电器和儿童主题乐园等多种类型产品。这一“城市综合体”商业模式,能真正满足消费者“一站式”购齐的需要,节约消费者的时间成本和生活成本。

月星商业广场在交通上毗邻207国道、客运东站,靠近晋焦高速、东上庄立交桥,交通顺畅;周围有玉龙潭公园等风景胜地。周边楼盘有祥瑞新城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8998)、锦天玉龙台(楼盘详情户型图相册地图4008500356转7888 )、玉龙湾公馆、中国青年城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转3988)、三文阳光城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8000)、湛家村城改等项目。

豪德广场:位于西北片区改造的重要位置,有西环路、晋春街、冯苗路三面环绕,8分钟即可通达城市中心,2分钟可达晋城高速西出入口,交通、地理位置十分优越。豪德广场紧扼晋城片区改造机遇,依托其优越的地理区位,为晋城商贸物流业的发展增添新的动力,打造晋城繁华商圈。 填补了晋城市乃至晋东南地区无大型物流园区的空白,对于提升城市品位,拓展城市功能有极其重要的意义。

目前该区域内道西路、晋春街、电厂路等多条道路已通车,区域内西城小学也正在建设中。区域内楼盘有兰馨家园(楼盘详情户型图相册地图4008500356转4666)、峰景香滨城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转7999)、星湖世家(楼盘详情户型图相册地图4008500356转6866)、西马匠城改和北岩村城改等项目。

不看不知道,一看吓一跳!不知不觉间我们大晋城的变化也惊人了!

近期,又听闻万达广场或将落地晋城,配套的升级,或将为这一板块带来更多的人才和财富资源,同时还将进一步扩展商圈的辐射力。这些,对于楼市的发展来说都是不可估量的潜力。而所处商圈综合实力增强、教育资源的加持、道路等交通网络布局逐渐完善,还将进一步助推房价的上涨。

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