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买房无小事,学会看户型,做聪明理性的购房者

发布于2019-09-14 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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都说“行不行,看户型”,看房子时间越久的人越觉得居住的舒适性太重要了。而决定居住舒适性的主要原因不外乎小区外部配套、内部景观环境、房屋内部的通风、采光等方面。

关于户型很多人会觉得重要性在地段、配套、环境之后。但其实小编觉得如果从自住出发的话,户型的重要性真的不弱于这些。

同样是90㎡的房子,有的可以做三居,而有的房子可能只有两室。还有的房子采光不佳,住进去心情都是差的。

那么,怎么选择户型呢?

看户型要先认识标识

买新房的时候销售都会提供户型图,有时候还有样板间开放。参观1:1实景样板间是最好的了解户型结构的方法,它会给客户带来房屋的直观感受。如果没有实景样板间,那么,看户型图的时候,认识许多标识可以使得我们更快速的了解房屋。

门:户型图中门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就是门往外开,4条或两条横杠,并且带有箭头的就是推拉门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。

窗户:户型图上的3条杠就是窗户了。窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和窗户是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。

墙体:户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,开槽也要少开,不然会有安全隐患。而为空心矩形状墙体是活墙,也就是可以打掉重新砌的墙体。所有墙体都忌开横槽。方框在中间带有一条折线的,表示孔洞,是不能利用的。

空调:一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。空调位置用内部打叉的矩形表示,中间有AC字母(部分户型图无)。

管道:户型图中管道用矩形中间有条折线标识,一般位于厨房角落。

电梯:一般以两个空心矩形和两个内含交叉线的矩形组合表示。

指北针:针尖方向即为北方,可判断户型朝向,如果无指北针,就默认为上北下南左西右东。

户型尺寸:户型图中的标尺也是不容忽视的,用于标注房间开间、进深的详细数据,通常以毫米为单位。每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

看户型要学会看数据

户型图和样板间美轮美奂,可买房入住才发现卧室居然如此狭小。这是很多初次买房业主遭遇过的尴尬事儿,实际上除了样板间家具尺寸缩小导致的视觉差异外,还有一个原因是因为业主没有仔细看户型图的标注尺寸。

户型图上的尺寸有很多蕴含意义,不仅可以算出房子的总面积及各区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比。

开间是指住宅的宽度,也可理解为进入房间张开双臂,双臂延伸方向,一般不超过3.0-3.9米;而进深则是指住宅的长度,即进入房间眼睛直视方向即为进深,一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正,就是指户型的进深与开间之比值合理,即进深/开间的比值介于1-1.5之间。

进深过大,开间狭窄,会不利于采光、通风,房间偏暗;而进深偏小,开间过大,则会影响房间保温效果,温湿度得不到保障,浪费能源。

户型方正有利于提高空间利用率,利于后期装修等,整体更加协调、美观。而缺角的户型或者狭长通道多的户型。如果各个房间或并排或呈现直角转弯,其中必有各种门和狭长的通道进行连接,不仅多余的通道浪费了大量空间,实际居住也很不合理。

看户型要了解名词

理想的户型一般讲究“南北通透”“动静分区”“干湿分离”等。

南北通透:一般来说,卧室窗户朝向就是户型朝向,在户型图上,若能看到南北都有窗户或者阳台,中间无隔断,能形成对流风,即为南北通透。

干湿分离:户型内湿润区域和干燥区域相对分离,保证安全的同时提升居住舒适度。干湿分离的区域包括:卧室、客厅、书房与厨房、卫生间分离 ; 卫生间内淋浴区和其他功能区分离。

动静分区:动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区;静区是指卧室、书房等休息区。这两个区域也最好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。

合适的动区规划应该靠近入户门设置,而静区则应该在深入位置,两者动线不交叉才能称得上是合理的户型。

动线合理:动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。

看户型要学会看厨房和卫生间

1、厨房

厨房对于日常生活来说至关重要,好多看房经验丰富的购房者一进项目样板间最先看的就是厨房,厨房格局的好坏直接反映整个户型的设计优劣,其中说道也很多。

一般厨房的面积6-8平方米是正常范围,最小不宜低于5平方米,不然会使热量过于集中不易排散,人在里面也会不舒服。厨房的布局常见的有一字型、L型和 U型三大类,布局不同、舒适度也不同。看户型图时,要根据自己的生活习惯考察厨房的位置布局。

2、卫生间

卫生间的主要功能就是清洗和如厕,湿气很重,最好选择室内有明窗的,保证自然光照并且有通风效果,以及“干湿分离”的设计。

除了注意卫生间的位置不宜直面餐厅或门口,还要注意卫生间中是否预留了足够空间,注意查看卫生间必须的预留孔洞布局是否合理,防范后期再改动水电下水的麻烦。

3、明厨明卫、暗厨暗卫

明厨明卫:简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户,有窗户的为明厨明卫,通透性更强,采光条件比较好。

暗厨、暗卫:厨房和卫生间没有窗户,现在一般这种户型比较少,但是有的户型即使有窗户也会比较暗,这也是要注意的。

购买时尽量选择明厨明卫户型,不仅是通风效果更好(对侧通风>相邻侧通风>单面通风),明亮的环境也有助于心情,提升居住舒适性。

看户型图要学会看楼层平面图

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。

此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。一般来说,住宅朝向优劣顺序是:正南>东南>东>西南>北和西。

总结

买房无小事,对于晋城的购房者来说,许多人买房基本是掏空了家里的积蓄。而许多缺乏经验的首次购房者在购房时经常会顾全了“大局”,却忽略了“户型”这个很重要的细节,只能将就居住。

这里小编要提醒各位购房者,买新房看户型,有实景样板间一定要从样板间入手,看户型、看格局。如果购买的是毛坯房,看样板间时不要被室内的装修和家具喧宾夺主,一定要看户型、格局布置;如果选购的是精装修产品就要尽量问清楚哪些是装修标准,做个聪明理性的购房者。

下面分享几款户型

1、锦天玉龙府(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8878)建面约132㎡户型

2、南洋水岸建面约125.46㎡户型

3、紫东国际(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8999)建面约134㎡户型

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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