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购买二手房时,怎样避免少走弯路

发布于2019-09-24 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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现在房价真贵啊!这是现在买房人的普遍心声!但是近年来由于市场的特殊性,晋城二手房的价格也是令人却步:

晋城二手房价格趋势图(数据来源安居客)

据安居客数据显示,晋城9月二手房均价 8055 元/m²,晋城8月二手房均价 7864 元/m²,环比上月上涨 2.43% ↑,同比去年同期上涨 13.90% ↑。从上述价格趋势可见,今年以来,晋城二手房房价一直在呈逐步上升趋势,不少地区的二手房已经远远超出了一手新房的价格。

为什么二手房比新房还贵?

1,新房拉动二手房价格

在现如今晋城市城区新房均价6500—7000左右的情况下,已经在东北片区西北片区这样较为成熟发展区域内找不到均价7000元以下品牌房企所开发的楼盘,目前在售的都到了7500左右的高价。只有在晋城城区周边,尚有不到6500的项目供购房者选择。

在新房价格一天比一天高的情况下,位于同一地段甚至地段更优越的二手房主自然认为自家的房子值钱,所以加价抛售。

2,政策影响

晋城的房子虽然不少,但抛去小产权,已经去了一大部分。再抛弃大红本没有下来的,又去了一部分,在抛去大红本没有满二不能出售的,可以交易的房源已经所剩无几。

市场供应这么少,受到追捧自然也正常,对现在二手房市场来说,总归就这么多,卖一套少一套,房主临时加价也是情有可原。新房目前价格还在上涨,近两年交房的项目大红本也需要时间,在这几点因素综合下,二手房的市场行情还将继续火热。

3,教育配套拉高了二手房价格

很多人购买二手房是为了上学,这些房子一般都比较集中,周边有成熟的配套,导致抬高了二手房的价格。再加上二手房一般都包含有装修、家具家电等,价格相对就高。

二手房房价如此之高,再加上晋城市场上可以即买即住的一手新房数量有限,所以二手房也成了不少晋城刚需客的首要选择。那么购买二手房如何省钱呢?

今天,我们将从两个方面为大家介绍如何买房间接省钱。一方面是直接省钱,例如怎样与业主谈价格,如何降房价;如何降低中介服务费;如何减少银行相关的按揭服务费、评估费用等等。

另一方面是大家容易被忽略却又相当重要的一部分,间接省钱。这一部分如果不重视,不仅会有*损失,还可能带来一些麻烦。

所以,在二手房买房过程中一定要先抓重点,即间接省钱才是重点。其次才是直接省钱只有两方面同时注意,才能保障买到价格合理居住舒适,自已满意的住房。

第一部分:直接省钱的9种方法

1、委托多家中介:委托中介公司越多,获得的房源信息就多,同时还能促成中介之间的竞争。由于中介之间为了销售的业绩和公司利益,会努力说服卖家降价,对于买房者来说掌握了主动权,更容易谈价。

2、了解房主卖房原因:如果房主是因为急需用钱才卖房子的,那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。

3、挑准时机再买房:购房者在买房之前要了解二手房的市场状况,判断市场上是供过于求还是供不应求。具体可从网上挂牌时间长短或与中介小哥交流中获知,供大于求,业主让利的空间就大。

4、不要恐慌着急,保持平稳心态。买房是一件需要进行长远考虑的事情,看一次房就想抢购的神态是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机。多与房主谈判几次,不要表现得过于急躁。

5、自己寻找房源:自已寻找房源最重要的就是勤奋,经常刷新查询相关网站,或者到一些自已心仪的小区物管处去咨询,可以省下一大笔中介费,同时也不必担心后期房屋交易流程。

6、了解房屋情况,发现房屋缺点:买房人从小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等多方面挑些毛病,这些毛病是在与房主谈判时压低房价的最珍贵筹码。

7、房价实在不能降时,可以从其他费用入手:买房人在遇到喜欢的房子时,如果不能与卖方达成统一的房价,可以要求卖方承担一部分其它方面的费用。

8、中介费也可砍价:中介费也不是固定的,是可以恰谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有时候,是可以实现的。

9、多和周边做对比:货比三家的技巧适用于购买各种商品,想在某个区域买房,要了解不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业相关的房价。充分掌握多方信息,多看房,才能选出自己最满意的住房。

综上所述,在购买二手房省钱方法中一定要分清主次,先抓重点。否则会出现捡颗芝麻,丢西瓜的局面,得不偿失。

从我们网友的留言中,90%的二手房买房人都只看重直接省钱这一个小头,而间接省钱这一大头却被忽略,出现问题,得不偿失。当然,在买房的过程中,购房者应该抓住每一个省钱的机会,能省一点是一点,积少成多,看似只是小钱,但杂七杂八的费用加起来也可以省去一大部分钱了,加在一起可能会省出一个家具的价格。

第二部分:间接省钱的三大要点

要点一:小心业主或中介一房多卖

在买房时,一定要和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属,确保真实有效。同时按照约定向登记机构申请预告登记并及时网签。《物权法》第20条规定:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

要点二:有产权风险的房子不能买,谁买谁吃亏。

1、房屋被保全、查封、抵押的房子不买。

2、房屋产权共有人没有明确证据证明同意出售的房屋不能买。

3、无产权证的房子的不买。

4、非产权人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房子不能买。

要点三:千万避免买到凶宅,并避开交易陷阱。

1、产权。二手房交易中,不是所有的二手房都能交易,产权的归属是二手房中最核心的内容。但在实际的交易过程中,因产权不清而产生的纠纷并不是在少数。所以在二手房交易中应当确认原有房屋的产权归属。

2、*。二手房交易中经常会出现定金、订金与押金的概念。定金是规范的法律概念,属于担保形式,在实际的操作中,如果双方违约,另一方可按照法律要求违约方赔偿双倍定金。而订金反而像是一种预付款,并不受法律保护,如一方违约也只退还订金。押金是担保物权中的一种,押金担保在一方违约时,债权人可从押金中优先受偿。

3、细节。二手房交易中,除却大头的房屋交易费,税收等费用还有一些小细节不可忽视,比如水、电、煤、电话、物业等费用在实际的交易中都应该备注清楚。以免发生纠纷

4、户口。卖方在过户或者在交房之前一定要将户口迁出,如交易中卖方要求推迟户口迁出的时间,双方都应当书面约定好户口迁出的时间以及违约责任。

5、质量。房屋的质量是所有交易环节最重要的一个环节,二手房原装修可能对原始结构有所损害,这种改变有些可能对房屋的安全产生比较大的影响。不过来柚子装修装修,柚子装修可以帮忙免费帮忙验房。

6、搞清楚所看中的房子是否是凶宅。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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