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供房慎重!别拿“断供”不当回事,你损失的不只是一套房子!(关于房贷断供)

发布于2019-10-22 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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前段时间,我们在《想在晋城买房,如何评估你有没有购房能力?》一文中提及了买房前后需要支付的多项费用,目的是为了让大家可以对比评估自己的购房能力,做好合理安排预算,不让自己买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

但是有很多网友表示,别说后续费用了,买房的第一步就让很多人望而却步了!越来越高的房价让很多购房者根本无法顾忌那么多,因为现在不买,以后“首付”可能只够“车库”费用了。所以现在贷款买房是现在非常普遍的一种购房方式了!先上车再说!已经成了大多数购房者的第一想法。

毕竟以现在的房价来看,购房者一次性支付这么多的购房资金可不是一件简单的事情,所以很多购房者都会选择贷款的方式买房。

不过买房对于很多人来说,上车不易,路程更为艰辛。一些购房者,在贷款买房过程也经常会出现一些无法偿还的情况,那么房贷断供会带来哪些影响呢?面临房贷断供应如何解决呢?今天我们就来聊聊关于“断供”的这个问题!

房贷断供会带来哪些影响?

一、对个人来说:

1、前期购房时的费用打水漂

对于购房者来说,一旦“断供”买房时的首付款就意味着打水漂了,不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,都要不回来了;契税、维修基金、城市配套费等费用也都回不来了。

2、罚息

借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生一定的罚息。

3、征信影响

断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况;一旦出现断供,断供者就会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想贷款或者办信用卡什么的都会受到影响,甚至连自身工作都会受到牵连。

4、房屋进行拍卖,经济受损

如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期;但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,大多数房子都会被银行以很低的价格进行拍卖。

而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等。其次还要偿还因为逾期造成的各种罚息,房贷逾期的罚息一般较高,如果拍卖不足以偿还银行贷款本息的话,房产所属人还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

二、对开发商来说:

5、开发商承担连带担保责任

很多人会觉得,开发商把房子卖出去就没事了,其实不然。一般而言,购房者选择贷款的银行,很多都是开发商选定的。银行与开发商合作进行贷款事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因为出于合作和相互之间的信任,贷款人通过开发商选择的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么,开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人,如果该开发商的房屋交易,借贷过程中出现问题,轻则会影响该开发商在该银行的信誉,重则也是要承担相应的民事责任的。

如何界定自己已经断供?

断供的后果这么严重,消费者该如何界定自己已经断供?一般来说,银行会根据自身的政策给房产所有人一定的宽限期:

第一次断供

借款人没有按时交纳月供:银行会电话/短信通知提醒借款人还款;

连续3次以上

借款人连续三次以上未缴存月供:贷款银行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理;

累计6次以上

未还款超过6次:银行会起诉借款人,届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后,依然不履行还款义务,银行将会对抵押房产进行拍卖,并追究担保人的连带责任。

面临房贷断供应如何解决?

一、再贷款

“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式,比如有的银行会推出“理财型房贷”,把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人,通过一定的利息达到盈利的目的,也缓解了贷款人的困境。房贷断供后,贷款人可以尝试以此种方法,获得银行的再次支持,缓解征信不良,无法养房的困顿局面。

不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,这种“理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。

二、延长贷款期限

借款人也可以与银行商量延长还款期限,提出书面申请。经贷款行批准,签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次,原期限加延长期限不得超过30年。

例如:原本房贷期限是15年期,已还款5年,可以主动找银行商量,将房贷期限再延长到20年期。

三、申请暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可以与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。不过这个暂停只能暂停还本金,利息还是要按月还的。有条件恢复月供时,暂停了几期就要往后延几期,意味着利息多付了几期,对银行来说还多赚了一点利息。

当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。

四、想办法自己卖房

其实如果购房者早一点察觉自己的还款能力出现了问题,还可以采用转按揭或者出售房屋的方式来还款,这个结果相较银行低价拍卖损失较少。但是找到合适的卖家周期较长,手续繁琐,如果购房者早一点察觉自己的还款能力出现了问题这种方式可行度较高,但通常当购房者发现自己房贷即将面临断供基本上都是已经快要临近还款日了,转按揭出售房屋已经来不及了。

以上就是关于房贷断供有哪些影响以及如何解决的介绍了!我们总是说买房就是下定决心那么一刻,总是建议购房者在买房过程中,如果可以支付的起首付,先上车也无妨,但是我们还是要给各位购房者提个醒,供房需谨慎!除了首付款,我们也要多方面考量一下自身的财务状况,看是自己及家人的薪资水平是否支付得起每个月的房贷,不然真到了供不起房贷需要转手房子的时候,就真的是白折腾一场!

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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