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万达入驻晋城,浅谈对现有商业分布和房价有何影响

发布于2019-10-26 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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2019年10月25日,“皇城相府城市综合体万达广场”(以下简称“晋城万达广场”)项目签约仪式在金辇大酒店圆满落幕。随着皇城相府集团与大连万达集团、宝硕商贸集团的成功签约,总投资额约20亿的“晋城万达广场”正式入驻晋城,这个之前被传的沸沸扬扬的消息成真。

皇城相府城市综合体万达广场签约仪式

昨天我们对晋城万达广场进行了简单的介绍,也引起了很大的反响,今天我们主要和大家探讨交流的是以下两个问题:

1、万达进驻晋城后会对现有的商业分布形成什么影响?

目前,晋城成规模的城市商圈有以兰花城、凤展、圣亚为核心人民广场、北石店以万德福、星悦城为核心的晋煤集团,围绕各自周边形成各具特色的商圈。万达广场进驻晋城后,根据其在其他城市的运作情况分析,也会采取商业和办公相结合的方式,围绕周边也会形成一个庞大的商圈体系。将来晋城市区内可能会形人民广场、万达、北石店晋煤集团等三足鼎立,以月星广场、国贸广场、时光里等多个综合商业体多处分散的商业体系。

人民广场商圈:地理位置优势,占据传统市中心商业区,以兰花城、凤展、圣亚步行街为核心的各大商业聚集,周边配套设施完备,加之人民广场便利的公共交通优势。综合上述两项,形成了辐射市区的传统商圈。传统商圈的吸引力,给其提供了强大的消费群体支撑。

北石店商圈:占据晋城北石店片区,伴随周边如金塘中心城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转3222)、晋美华府(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8808)等楼盘的投建,人口优势将慢慢显现,但尚需一个较长过程。主要链接巴公、高都等地,周边有晋城大医院、万德福超市,福瑞斯酒店,形成了一个独立于市区的相对完善商业体系。随着近两年凤展超市、星悦城等新商业的投入使用,可以从侧面说明该商业体也已逐渐步入正轨。

未来的万达商圈:从消费者层面来说,万达的品牌影响力必然减少其他两大商圈对消费群体的吸引力,但是从位置而言,其在晋城东南片区,该片区属于晋城新兴的综合生活片区,从交通、居住环境,未来的配套设施都将优于老城区,随着万达广场的入驻,会使东南新区的商业环境有着大规模的提升。万达广场建设规模和定位,这决定了能够带动周边形成成熟商圈。

当然也存在不确定因素,作为近年来全新发展的区域,东南新区的人口密度能否足以形成有效支撑,此外商业综合体的运作投资大、收效慢,持续性资金投入也是开发商需要考虑因素。

2、万达进驻晋城后会对房价产生什么样的影响?买房人又应该如何布局?万达进驻一定会带来房价的上升吗?

据个人了解,也有不少三四线城市已经有了万达广场,但是对于房价却没有带来多大的影响,更多的还是方便了人们的生活,给予更多的消费选择。

网友对太原、晋中万达的评价

从去年至今,在市场的推动下,东南片区的房价也有了一定的涨幅,根据对晋城2019年9月的房价统计,东南片区商品房均价6752元/㎡,同比上升4.76%,相比晋城其他片区,上升幅度较大。二手房房价也上浮至7443元/㎡,成为今年晋城各片区二手房价上涨幅度较多的区域。

2019年9月商品房均价示意图

2019年9月二手房均价示意图

所以就目前来看房价涨不涨,单说和一个商业体的建设,一个大的商业企业的入驻有关系是不全面的。但像万达、华谊这样的企业,他们能选择入驻晋城,还是说明看好这座城市的潜力和长远发展,或许这才是我们应该重视和思考的。当然,提前关注他们的布局方向,也是买房人做决定的一个重要参考。

从2012年开始建设至今,东南新区过去七年,虽然还存在着因铁路切割导致和老城区连接道路不足的缺陷,但前几年饱受诟病的问题已经取得决定性进展:东南新区学校开工且要提前至2020年开学前完工;市医院易址扩建开工“一天也不许停”;凤展超市(白水东街店)开业后万达也紧随落地;还不算秀丽的带状公园和即将换新的公交车……仅仅7年,一个颇具现代城市气息的东南新区已经屹立起来了......

近年来,我们能看到晋城的变化,开发区的飞速发展,东南新区的齐头并进,西北片区的老城建设,西南片区金匠园区的规划建设,丹河新城的投入开发,无一不表示着晋城在发展,晋城要发展,晋城会全面发展!对于购房者来说,我们的建议是不要因此就冲动盲目,而应该放长眼光,进行长线的布局。

当然,万达的入驻对该区域的小区应该都算是好消息,比如皇城新区(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8801)的业主卖房可以说,我家出门就是万达广场,特方便。这个区域内本身还真没什么商场,要么往市中心去国贸、圣亚、兰花城,要么往东去月星广场,平时更多就是在附近的凤展超市以及其他小型的商业体内解决生活的基本需求。而现在家门口不远就是万达,以后可以走着去,对于大多数的买房人都是一个会影响选择的因素,商业和生活配套都是大家生活中比较重视和关注的外部因素。

所以万达入驻可能会提升卖房人的预期,也存在其他项目可能会借机炒作,对晋城东南片区的关注度和成交量短期内有提升作用。

东南片区的房子将来会卖个什么价格?我想这个问题可以大家共同探讨,而且晋城万达投入运营也是两年以后,所以在这期间也存在未知变化。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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