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2019年晋城楼市价格变化受多方面因素影响

发布于2019-11-19 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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小编从事房地产行业也有两年了,在这两年里,看到最多的就是购房者一边吐槽房价,一边奔波在买房路上。这不,前两天小编和一朋友聊天说买婚房,朋友说道:“这段时间天天看房,房价高就算了,你去买房还不一定有房卖,每回去售楼部都说我们的房卖完,剩下的不多了,而且都是期房,现房差不多都是大户型,而且价格都到近8000,也不知道是谁都买走房子了。”言语之中满满都是对晋城房价的埋怨和无奈。

说起晋城的房价,几乎每一个晋城人都在痛斥它的高房价,说晋城是五线的城市,二线的房价;还有的说在晋城每月工资才3000,房价却高达7000,也不知道谁撑起了晋城的高房价,但出租车司机话却也说明了晋城楼市的现状,你嫌晋城房价高,但你买房时却不一定有房卖给你。

那么是什么原因导致房价居高不下呢?在小编看来,其实影响房价的因素无非就是那么几点:政策影响、城镇化进程、劳动力、经济环境、供需关系等。

首先,咱们来说一说城镇化发展。

一个城市的城镇化进程是影响这个城市房价的一个重要因素。

根据相关数据显示,2018年末,晋城市居住在城镇的人口140.32万人,居住在乡村的人口93.99万人,城镇化率达59.88%,同比提高0.84个百分点,高于全国(59.58%)0.3个百分点,高于全省(58.41%)1.47个百分点,居全省第四位。从2010年至2018年,城镇人口由116.39万人增加至140.32万人,增幅达20.55%,城镇人口比重由51.04%上升至59.88%,提高8.84个百分点,年平均提高1.11个百分点。

目前晋城正处于城市化发展的关键时期,一方面作为市政建设,在道路、学校、公园、城中村改造、公共设施配套方面大举发力,另一方面老城改造、重点项目引进、高铁站等大型工程建设也在全力建设。如此浩荡的城建工作将有助于周边地段价值潜力的上升。而且随着城镇化水平不断提高,周边城镇人口不断涌入,大量在晋城务工的劳动者们是需要在这里买套房子的,这就意味着晋城市区住房需求空间非常庞大,使得晋城的房价也在不断攀升。

说完晋城的城镇化,接下来咱们说一说晋城的城(棚)改。

这两年,经常会听到专家预测说,三四五线城市房价将会下跌……产生这样的观点其中有一项重要的因素就是棚户区(城中村)改造。专家认为,三四五线城市2017年的火爆,是经由拆迁的一次性刺激,属于“透支需求、延缓供应”的一次性需求,短期内能推动房价和销量上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。

(以上为官方数据)

而就目前晋城而言,晋城市中心城市棚户区(城中村)改造正在不断推进,按照2019年晋城市中心城市棚户区(城中村)总体规划,涉及城区的棚户区(城中村)就有100个,总占地面积约达7397公顷,总建设用地约达1928公顷,总建筑面积约达1234万平方米,涉及总人口数达155729人。

可以说,不论从投资规模,还是项目涉及范围来看,这是自1997年黄华街改造以来,晋城市城区对城中村改造辐射范围最大的一次。但近年来,为了解决晋城房地产市场存量问题,土地供应节奏放缓,以及城中村改造矛盾仍然未解决,致使建设过程中出现拆迁成本高,开发成本加大,这或许也是晋城房价居高不下的原因之一。

谈到市场,必不可少的就要提到供需关系,而城市人口不仅决定着城市等级,还影响着城市的发展,直接决定了城市的劳动力和供需关系。

据有关数据显示,有关数据显示,2019年晋城市各县(市、区)人口总数中,城区常住总人口数最高,达50.08万人(见图3),人口出生率达11.78‰,人口自然增长率达9.14‰,晋城市城区人口在不断增加,创近十年新高(见图2)。

图2 晋城市城区近十年人口出生率与自然增长率变化情况(单位:‰)

图3 2018年全市各县(市、区)人口自然增长率情况(单位:‰)

除了人口的自然增长,今年,为深入推进人才强市战略,晋城还先后推出《关于鼓励高层次人才助力高质量转型发展的若干意见(试行)》、《晋城市吸引大学毕业生就业创业实施办法(试行)》、《晋城市人才安居工作实施办法(试行)》等人才新政,吸引和留住高层次人才来晋城创新创业。

人口的自然增长加上周边外来人口和农村年轻人到城区里工作置业,逐渐在这里定居安家,人们对于对房子的需求自然会增加。

此外,地价、建材成本、建造成本、税费、报建设计等市场因素的价格上涨,也影响房价。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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