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回望2019年,回答2020,晋城房价会降吗?

发布于2019-12-04 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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临近年关,很多买房人的焦虑也日渐显现!着急购房者---逛了一年了,得在年底把房子这件事解决了,不然明年又不知道什么状况了。乐观等待者---晋城这五线城市,薪资水平远远达不到房价标准,今年这房价也快触顶,高不了了!那么问题来了,2020年,晋城房价会降?

回顾2019年,房价增长让人猝不及防

回顾2019年,晋城房价的增长速度让人惊讶。一位网友表示,他去年这会儿从西安回来看房时,晋城的房价也就6000左右,当时觉得是期房,还挺贵,犹豫了下,没买;今年再看已经七八千了,这涨的真是让人措手不及!

2019年,这一年晋城房价到底发生了什么?

2019年,晋城五大片区(西南、西北、东南、东北及北石店片区)共计60个住宅板块,755个存量住宅小区基价都呈现出或多或少的上涨趋势。2019年11月晋城市区存量房市场平均基价为6947元/㎡,环比增长2.18%,涨跌幅较上月增长0.9个百分点。位于晋城市主城区内的四片区11月平均基价7065元/㎡,中高层住宅平均基价7391元/㎡。

数据显示,2019年11月晋城市五大片区平均基价均呈上涨趋势,本月晋城市市区范围内五片区基价增长幅度均保持在1.2%-3.1%之间。

无论是从直观数据,还是购房人的切身感受,我们都不得不承认,2019年,晋城房价涨了!

晋城房价在触顶边缘徘徊,为何晋城房价不降反升呢?

大部分三四五线城市面临人口流失、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足,而外地去三四五线城市的投资客并不多,只是靠本地人消化为主。对于晋城来说,目前房价也在大家所能接受的最大范围边缘徘徊,按道理来说,应该会稳定房价,给楼市稍稍降温才对,为啥还不降反升了呢?

01、开发商难降价

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出,首先,土地成本,材料成本,贷款成本,人工成本等因素,造成建房成本上升。尤其是土地成本,对于晋城房地产市场来说,近年来土地成本增加使得开发商的利润相应减缩,导致其不愿意降价。

其次,对于晋城市场来说,分批次卖房已是常态,对于开发体量较大的开发商来说,后期降价无疑是给自己的营销造成负担,毕竟老业主也是衣食父母,从频发的“房闹”事件,可见一斑,谁都不愿意自己买的房子比别人贵!所以,很多开发商表面上也不敢随意降价了,怕惹麻烦上身。

最后,购房者都有买涨不买跌的心态,假使开发商对于房价一旦松口,可能房子就更难卖了,到时影响的不仅仅是自己这个楼盘,可能还会蔓延到整个楼市中来。

02、稳房价才是主要定调

据统计,目前的营业税及附加、企业所得税和土地增值税,再加上房企所需缴纳的契税、印花税等,各类税费之和及土地成本占房价很大部分。

如果房价降了,纳税就会减少,而开发商也必定不愿意再花大价钱来拿高价地。房地产经济一直以来都说是重要组成部分。当然,房价背后包含的不仅是经济因素,还有很多社会因素等等。房地产行业一直以来都是促进经济发展的主要手段,房地产行业无论是大涨还是大跌都会造成一定的市场混乱,所以一直以来“稳房价”都是市政措施的主要定调!

03、政策调整下的趋势

在七月末的政治局会议上,再次明确了”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。1)、限制房地产信托融资。2)、限制房企外债融资。3)、严查资金违规进入房地产。4)、严控房地产开发贷。5)、严控P2P(很多P2P对应房地产资产)。6)、严格控制居民房贷。在这六项政策中,其中四项是抑制供给的,只有最后一项是抑制需求的,严控P2P,似乎对供需两方面都有抑制作用。对于晋城这个供不应求的市场来说,抑制供给的结果就是,导致供给减少,供给商的成本提高,最终使得房价上涨。

请回答2020年,晋城房价会降吗?

关于房地产市场的影响因素,目前比较被认可的是:长期看人口,中期看土地,短期看政策和金融。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?——涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。

从人口来看,目前晋城城区的常住人口远远多于其户籍人口,数据显示常住人口足足多出户籍人口11万人,泽州县常住人口多出户籍人口0.49万人,由户籍人口数量和常住人口数量的差距来看,晋城这座城市的人口流动趋势还是向内发展的。不仅如此,随着丹河新城的建设,晋城也加入了抢人大战,至于2020年结果如何,我们只能拭目以待了。

中期看土地,如果这个地方人口是流入的,不供地,这个地方房价会怎么走?
晋城的房地产市场目前还处于不平衡发展状态,供不应求是市场近年来的常态,从近年来的土地消化周期和土地供应量来看,后期或将形成一定变化。

短期看金融和政策,如果一个地方人口是流入的,还不怎么供地,最近货币和政策又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?

对于政策来说,其特点是不可预测性。你永远不知道政策什么时候出台和改变。政策可以短期刺激市场,但改变不了城市的价值基本面!对于楼市来说地方性、临时性政策也许可以促使房价上涨,但是从国家级、长远的政策来看,晋城作为中原城市群的核心城市,未来必定会和中原城市区域发展共进退。

小结:对于房地产的未来,值得担心的并不是房价继续上涨,而是怕房价一旦大跌,流动性极度萎缩,缺乏接盘者,这才是处置危机最大困难。2020年,晋城房价是否会降,我们无法一概而论,但有一点必然不会错,就是2019年底和2020年买房,还是要理智、谨慎些!毕竟对于大多数购房者来说,买房还是自住为主。

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