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受制于“疫”,晋城二手房市场接下来不容乐观?

发布于2020-03-07 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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3月3日,“晋城,清零!”这4个字在晋城人的朋友圈刷了屏,晋城市以100%治愈实现了“患者零死亡、医护人员零感染”的“双零”目标!3月5日,各行各业也进入了返岗复工的阶段。本来应在1月底就进入工作状态的人们,在一个月之后终于回到了岗位,房地产市场也是如此......一切都在往好的方向发展!

在新冠肺炎疫情发生后,整个房地产市场几乎都被截流。不论是新房还是二手房市场,疫情带给房地产行业的损失着实不小。如果后续疫情过去,整个房地产市场获得重启,对于新建商品房的销售可能还会有市场的推动和利好,但对于二手房市场而言就会有较大的限制和阻碍,可以说未来二手房市场发展不容乐观。这是业界对于二手房市场的初始判断。

 

这是业内人士针对疫情之下房地产市场将如何走向做出的市场分析,今天我们就这几个问题和大家聊聊晋城的二手房市场!

一、二手房的竞争劣势

二手房与新房的交易可以说是一对欢喜冤家。二手房的销售和新房并不能很好地共存。由于二手房的特殊性以及本身存在的缺陷性,在疫情过去后,无论从开发商、还是政策方面,购房者会更加偏向于新房的购买。由此带来的二手房市场成交下滑可能还是在所难免的。

从营销本身来说:

3月3日,我们发布了《晋城楼市房价今年走势如何?现在买房是否合适?》的内容,从政策和房企压力两方面,简析了当下新房对于购房者的利好,如有需要可以点击文章链接查看。

但二手房由于其特殊性,本身不能促销、不能做活动、也没有很好的广告。只能是中介或者房东个人发布房源信息,不论从曝光量还是宣传手段,对购房者兴趣带动都会有一些问题。所以只靠中介自我销售渠道,以及线上卖房来说,成交难度是远大于新房市场的。

 

从市场需求来说:

这次突如其来的疫情在很大程度影响了人们的生活与居住观,大家对于买房的考量,会有新的标准。前段时间我们在《疫情之后,晋城房地产市场需求或将重构》中也提及疫情之下低密度、高绿化、高品质的住宅将会成为购房者的首选,而且小区物业以及产品设计也将影响房者的选择!

本地市场上的二手房,有不少是多年前的老小区或者旧社区,以前的房子最大缺陷就是住宅老旧,小区物业如同虚设,与新建小区相比,无论是从外在环境还是产品设计上来说,都是存在差距的。而且,晋城市场上仍存在二手房价“倒逼”新房市场的现象,通俗来说不少二手房价是高于新房的,所以在市场需求方面来说,还是存在一定劣势的!

二、未来购买二手房产品的关注点

地段、教育、配套、环境等因素一般来说都是购房者置业的首选。

首先,周边有学校,比如凤台学校、凤鸣学校、实验学校、晋城一中、晋城二中等这些具有优质教育资源的周边社区,二手房仍会在交易市场上备受关注;

其次,周边医院、公园、商业等配套齐全的二手房仍在市场上占有一席之地;

当然,从产品设计和物业服务方面来说,最好是近几年开发的新楼盘,虽然他们和新建产品存在一定差距,但是在二手房市场是占据不错优势的!

 

小结:二手房的机会或在下半年迎来

疫情过后,二手房的销售如果想要赶上政策好时候就需要寄希望于新房的库存不够。当然这也是很大概率会出现的情况。首先,目前的土地市场也在疫情当中几乎被封存,所以说今年大量房企的新项目上马可能会有衔接上的问题,加之复工时间推迟,不少楼盘的建设也会受到较大的影响。在这些影响之下,年中阶段新房的房源应该会比较吃紧。

新房开发建设需要一定的周期,对于在这一半年刚拍下地块的房企来说,上半年想让存量土地转化销售是不大可能的。在晋城这样一个“刚需”市场,如果购房者需求不能达到满足就会转向二手房市场寻找房源。

由此,晋城新房市场存在空档期也是不可避免。当然如果前期的二手房市场受到新房冲击较大,那么大部分房东如何决定也有待观察

至于二手房市场后续发展如何我们也无法一概而论,晋房网小编将会持续进行关注!

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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