晋城房产网

晋城房产网

 0356-8885356

房产导购一站式服务平台

买房顾问-房知道
当前位置: 晋城房产 > 晋城房产资讯 > 晋城楼市 > 资讯详情页

信息混杂的二手房市场,这些问题你也该了解点

发布于2021-01-01 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

最近接到网友提问,在朋友圈看到这样一则信息,有意向看看这边的房子,但是“房本满5唯一”是什么意思?在我购房过程中是否有好处?

不少购房者在选购二手房时,无论在网上还是在中介门店中,都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼,但是大多数购房者像上述网友一样并不清楚到底是什么意思。

其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些费用,然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

首先我们要弄明白他们的定义是什么:

满二唯一:即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中,满二是影响增值税是否缴纳,以及缴纳多少的关键,唯一并没有什么意义。

满五唯一:即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在本市内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

满二和满五是如何界定的呢?

1、用于出售的商品房。商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房。针对房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得的房产。继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年,比较容易界定。

4、赠予所得的房产。赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的话是要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承,一半赠予的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、遗失补证、破损换证的房产。遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

满二唯一和满五唯一的区别有哪些?

根据我国的相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,也就说说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。综合来说的话,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二的话所有费用就都需要正常缴纳了。

购买二手房要缴纳哪些费用?

1、房屋的契税:如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1%的契税,90平以上的话是需要缴纳1.5%收委契税,如果二套房是90平以下的话按照1%缴纳契税,90平以上的话则需要按照2%缴纳契税了(二套房政策不含北上广深)。

2、个人所得税:我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1%或差价的20%缴纳个人所得税(符合相关条件的话是免征的)。

3、增值税及附加税:增值税及附加税的计算公式是成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、交易手续费:通常来说交易手续费由买卖双方分摊,具体的分摊金额还是需要双方商定的。

其实,在二手房交易过程中,涉及问题繁多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,从而避免造成不必要的损失。

以上是小编总结的关于满二和满五的区别的相关内容。目前晋城房价飞涨,二手房市场因为房源和配套优势深得一些购房者青睐,但是就目前来说,相对一手房市场来说,二手房市场除了房源价格会相对高于同地段新房外,在信息的辨析上更存在混杂性,挑选出最适合自己的,可谓路漫漫其修远兮。所以,对于购房者来说一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,毕竟这样也可以为自己争取到最大利益。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

分享到:

本页面所涉内容如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0356-8885356

小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠