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2021年晋城公积金贷款买房攻略,涉及贷款额度、利率、提取等诸多问题

发布于2021-06-08 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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当想贷款买房的时候,“如何使用公积金、怎样用好公积金”是很多买房人都会纠结的问题。不了解公积金政策,买房容易走弯路。今天小编就来和大家聊一聊公积金贷款。

众所周知,在买房的三种贷款方式中,公积金贷款的优势可以说非常大。

公积金贷款基准利率

目前首次申请住房公积金个人贷款的基准利率:五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。

第二次使用公积金购房贷款时利率上浮10%,1-5年(含5年)利率为3.025%,5年以上利率为3.575%。

公积金贷款额度具有一定限制,目前晋城市住房公积金贷款额度与最高为80万元,具体贷款额度和公积金基数余额,担保方式都有关系。

公积金贷款计算

商业贷款计算

同样申请80万元贷款,30年期限,等额本息还贷方式,按当前的房贷基准利率来算,住房公积金贷款相对于商业性住房贷款的利息,足足节省了近33万元!这样计算下来,用公积金贷款是真的能省不少钱了!(注:扫描下方晋房网小程序二维码,即可进行房贷计算。)

此外,目前晋城首套房、二套房住房公积金贷款最低首付比例均为20%,首付比例也相较于商贷有优势。

接下来,咱们要聊的就是公积金冲贷问题了。公积金冲还贷有两种方式,年冲和月冲。

年冲又被称为【一次性还贷法】,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

年冲其实就是一种提前还款的方式,能节省一笔公积金贷款利息。这里须注意的是,每年只能提取一次住房公积金用于还贷。

月冲即【逐月还贷法】,是指每月提取还贷人住房公积金账户上的资金,用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。这种方法可以让你每月都能提取一次公积金用以还房贷,但是须注意的是,如果你提取的公积金金额不足,还需补足还款的金额。

此外,需要注意的是:

1、根据规定公积金年冲,应优先归还公积金贷款本金部分。

2、公积金年冲和月冲是可以相互变更的,但必须是在办理月冲(或年冲)业务的一年之后。

3、办理年冲,公积金中的余额必须高于1年的还款额。

4、取消月冲贷款,在手机公积金APP里再申请一次按月委托还贷就可以了。

当前房价较高,且不少晋城购房者的并未缴纳住房公积金,因此很多人只能被迫选择商贷。然而在选择商贷的情况下,也可以通过以下方法,利用好手头的公积金余额,减少买房的生活压力。

商转公

购房者可以提供购房合同和借款合同原件及复印件、银行同意提前还款的书面证明来办理商转公业务。

需要注意的是:

目前晋城市住房公积金管理中心停止办理自2018年7月30日以后商业银行发放的住房贷款转公积金贷款业务。

公积金提取

目前在晋城缴存职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)出境定居的;

(四)偿还购房贷款本息;

(五)缴存职工及配偶无自有住房而租赁住房的;

(六)死亡、被宣告死亡的;

(七)与单位终止或解除劳动关系的。

需要注意的是:

偿还商业购房贷款提取时,按年度提取需借款银行出具近12个月的正常还款明细;提前还清贷款时需借款银行出具同意提前还清贷款证明。

总而言之,买房使用公积金贷款拥有很大的优势,能贷公积金尽量贷公积金。

不过要注意的是,一个家庭可以使用公积金贷款的次数只有2次。如果你当前公积金余额不是很多,且之后有再买房的打算,也可以考虑暂不使用公积金贷款,等到下次贷款买房时公积金余额较多,可贷的额度也会增加。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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