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重磅出击!四方面重点整治,物业服务反应强烈,你家物业如何

发布于2021-07-26 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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据住建部23日消息,住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知,要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。通知明确,要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题。

图源|抖音平台截图

对此,不少网友纷纷留言表示,“终于对物业下手了”,“物业需要重点整治”……

近年来,随着城市新建商品房的增多,物业服务作为维护我们日常居住环境不可或缺的一部分,随着人们对生活质量的不断提高,对其要求也是越来越高。与之而来的是物业与业主之间的矛盾在摩擦中越来越突出,全国各地要求取消物业、要求更换物业公司、觉得物业收费过高等声音屡见不鲜。

近日,小编统计了晋城部分小区的物业收费标准,发现目前晋城多数新建高层住宅物业费分布在1.5-1.8元/月/㎡,按照普通高层住宅100㎡的建筑面积来计算,物业费年整体花费在1800-2160元。

此外,晋城楼市中还有很多不同类型的物业费达到了2.5元/㎡/月,多为洋房、叠墅、联排、府院等高端改善类产品,物业收费自然会贵一些。

tips:晋城市物业管理相关规定

《物业服务管理实施细则规定》

多层住宅物业服务标准费从低到高分别为0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。

高层住宅物业服务费标准从低到高分别为1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。

绿化率超25%的住宅小区可另加收0.05-0.10元/月·平方米,25层以上高层住宅可另加0.10元/月·平方米,达到浮动条件的多层住宅可上、下浮动20%,高层住宅可上、下浮动10%。‍

根据目前晋城市执行的《物业服务收费管理实施细则规定》来看,虽然目前晋城不少小区物业收费偏高,但也尚在合理的收费区间内。

其实,物业服务作为维护我们日常居住环境不可或缺的一部分,虽然在收费方面相较以往有所增长,但在生活中的重要性也是越来大。

物业服务比较好的社区随着时间的流逝,不但会让业主的居住体验更加愉悦和舒适,更能在延续社区的生命力方面做到事半功倍的效果,为社区增加保值增值属性。

图源|小区实拍图

从物业公司来看,目前晋城楼市中大多数楼盘都是自持物业,相对来说更加好管理一些,且还便于开发商品牌上下游的统一整合,进一步扩大品牌效应。

但同时也对其物业管理水平做出更高的要求,开发商长期发展靠的是能力和信誉,而信誉的累积无疑是建立在新老业主,尤其是老业主身上。

相比工程质量,物业更为真切地影响到业主的生活实际,一个好的物业,转化成的良好口碑,无疑是开发商多期开发的最好形象代言,也将很大程度上转化为经济效益。

相反,如果工程质量非常好,而物业却做得很糟糕,这样转化出的口碑恐怕不光是大打折扣那么简单。

那么,作为购房者如何辨别物业的好坏呢?

按照物业管理企业的资质等级可以分为一、二、三级,一级物业需要注册资金高,专业技术人员多,拥有一级资质的物业,管理更专业,拥有更专业的技术,拥有更多的资金运转。

但是有一点需要提醒大家的是,比如一级服务标准不等于一级资质。有少数一级资质物业提供的是三级物业服务标准,而三级资质的物业也可以提供一级物业服务标准。

评判物业好坏的标准,要看品牌还要看口碑,对于买期房来说,在晋城有服务过楼盘的物业自然是最好,可以亲自对比,亲眼所见物业的水平,如果买的是现房的话,那就可以直接到小区实地考察。

图源|南洋花城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转1999)小区实拍图

可以从以下几点来进行一个初步的判断:

看门卫的年纪以及对陌生人的态度,一个小区的门卫如果都是老大爷,那肯定是不行的;

看建筑外墙面或者景观的养护情况;

看安全防卫级别,多在小区转转,看门卫的巡逻频次;

看各种设备的状况。

看了这些情况后,整个小区的物业情况也就了解差不多了。

结语

物业虽有万般不是,但其已经成为整个小区牢不可分的重要部分。

准确地说,物业和业主之间是依赖关系,二者相辅相成,是整个社区良性发展的共同责任人。

图源|住建部官网截图

伴随着此次相关部门重磅出击,相信未来各小区在物业管理方面也会越来越规范。

与其将矛盾长期积压,不如好好想想如何与物业共同将自己的小区打造好,对于屡教不改的物业我们可以更换,但业主也要履行好维护小区环境的责任,只有双方同心协力,一起使劲才是解决问题的根源!

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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