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楼市纷繁复杂,高性价比的房子怎样买

发布于2021-07-26 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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房产交易大概是99%的人,一生中经历的最大单笔交易。

而房子不仅仅是解决全家的居住问题,还同时关系着:孩子能不能上好的学校,家人上班距离远还是近,能否享受城市的配套资源。

还有一个更核心的原因,它关系着:家庭资产是增值还是缩水!所以不光普通人买房难,从事房地产行业的人买房一样容易犯错。

那么,后买房时代,什么样的房子值得买。换句话说:如果你只有一次买房机会,你会如何选择?

1.买房要选对位置

每当有人问到买房相关问题,什么地段、价格、配套、涨跌等问题的时候,我就只有一句话,先看看区域规划。

可以说,一张小小的规划图上的每一项指标,都深深影响着我们未来的买房选择。是我们在诸多不确定性中,最能抓住的确定性。

话说回来,东南新区在成为文化片区之前,也有草根期。之前跟一位住在东南新区的朋友聊天,她对东南新区的说法特别真实——

东南新区现状实拍图

最开始的东南新区一片荒凉,自己没有车,出行非常不方便,到市中心逛个街得长途跋涉1个小时,到了晚上自己也不太敢出门……

没错,东南新区,就是从这样的一个荒凉的地方,经历了一轮先规划、后投入之后,成了目前晋城新房价格天花板。包括现在的东北片区、丹河新城,往前推多少年,都是一派田园风光。

在“配套完善”、“优质资源”与高房价划等号之前,提前锁定地段的价值,是比买房本身更重要的事。

所以,每个规划的细节部分都建议花点时间去研究一轮,潜力地段至少要有几个价值支撑点:产业规划、政策倾斜,直接托起区域的基建设施,如果一个区域的规划中能够够考虑到这些,大概率问题不大。

至于是不是画饼的问题,具体的产业、配套、交通等等太多了,没法一次说明白,还是建议大家自己去看,自己判断。

2.合适的价格买对位的产品

区域可以用单价定高低,但产品却是用总价来衡量值或不值。

一个显而易见的例子是,今年丹河新城出让的多宗住宅用地楼面价达到近2000元/㎡,甚至6月2日出让的2020-56DJ地块楼面价达到了2182.04元/㎡,但业内外的反应却相对淡定。似乎这样一宗新地,丝毫没有违和感。

但在好的区域里,并不是所有项目都能卖得好。

举个例子,同一个区域,区域内小面积的产品更受欢迎,所以最后拿地的项目销售情况反而好于先拿地的、做大面积纯改善产品的项目。

说到底,即使是在地段面前,无论是产品形态还是位置,买房人心里都有单价预期和总价预期。闭着眼买房的时代早已过去。在一个趋于理性的市场中,我们需要准确判断一个项目的合理价值。

上和逸景(楼盘详情户型图相册地图4008500356转3288)建筑设计效果示意图

在现在晋城的楼市环境下,当你看到一家楼盘还能走量,甚至出现“供不应求”局面时,别犹豫,跟着买就对了。当然,前提是这家楼盘价格在你预算之内。

“想买好的,接受不了贵的。”这是当下刚需买房人的普遍心态。

逆向思维来看,如果你用7000多的单价淘到品质不输于单价1万的房子,那你绝对能称得上人生赢家。

这样的高性价比楼盘有没有,答案是肯定的。这样的楼盘多不多,答案是否定的。还是那句话,有时候,选择比努力更重要。

3.有限的次数买到位的生活

在全面降准之后,朋友圈随处可见野生经济学家,但如同常年走势成谜的大A股一样,经济大环境未必人人看得清。

不过有一件事是确定的——“ 买房换房的次数有限”——这个逻辑是每个人都能拎得清的。

无论是身边的朋友还是向我们咨询的买房人,经常会听到感叹当初“没能逼自己一把”、“房子还是买小了”,从小两居换大三居,再买个大平层......

和平里(楼盘详情户型图相册地图4008500356转7886)样板间实景图

超高的换房成本、繁杂冗长的置换周期、纠结的买房决策是很多人买房途中面临的“三座大山”。

人的天性就喜欢做容易的事,有时尽管理智知道那是对的;但是很少人能真正的选择做难而正确的事。所以资金、机会有限,只要时机允许,在买房时机正确的前提下,尽可能的垫垫脚。

普通人一旦做了错误的选择,很容易起点上就被同龄人拉开差距;被拉开差距后,绝大多数人会把它归结为运气,实际是自己眼光的问题。

对于一套房子而言,影响价值的肯定是所在城市的背后发展逻辑,抓住了,才能与城市形成同屏共振。

此消彼长的道理再简单不过了,归根结底城市要发展就一定要产生价值,所以跟对人,走对路,做对事,就能赢了。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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