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停贷、房贷收紧、不定时放款.......一锤一锤,为什么是它

发布于2021-07-30 分类:晋城楼市

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在房产行业中,除了政策的变更,与时俱进的非走在一线的置业顾问莫属了。

近期,小编这样的宣传语刷满了朋友圈,其中“买二手房~怕停贷”也是现在身边谈论最多的问题,你是否关注了呢?

近日,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。广州、杭州、武汉、重庆、郑州等城市的房产圈因一条消息再度躁动:部分银行暂停受理二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房贷款业务。

有的城市或银行,虽然没有停贷,但也在收紧银行房贷业务,主要体现在房贷利率普遍上涨,贷款资质变严格,放款时间延长。

部分银行虽然没有停贷,但都设定了严格的限制条件。比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。

咱们先来说停贷的原因:

去年年底,央行和银保监会发布了一则通知,明确地给银行划了两道红线,要求银行的贷款业务中的房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得超过一定比例。

也就是说,银行流向房地产市场的钱是有额度的,额度用完了,有钱也不能贷。哪怕是大型银行,房地产贷款占比和个人住房贷款占比也不能超过40%和32.5%。

然而在今年4月份,21家A股上市银行年报披露的房贷占比显示,已经有8家银行触碰了红线。

再加上各大银行将迎来年中大考,要在半年报里公布相关财务数据,这些银行如果还不收紧房贷政策,将会无法过关。

所以上半年额度用光的银行只能停止房贷业务。

日前相关平台从额度审批和放款时间两个维度对近20城百余银行进行了统计,结果如下:

不难看出,对于不少城市来说,各银行对于二手房政策逐渐处于偏紧状态,而长沙、郑州、西安、太原等城市已经进入停贷状态,而且从放款时间来看“不定时”已经成为常态。

停贷、房贷收紧、不定时放款,无论从哪个角度说,这对于二手房交易市场来说无疑都有着一定的冲击。

为什么不是新房停贷,而是二手房?

2020年疫情,房贷大放水,审批加放款可以做到2天办结,然而到了2021年,贷款红线收紧,房贷额度急剧下降,而在这种情况下房贷额度该用于是新房还是二手房这已经不是单纯的1还2的问题了。

首先来说,一个新楼盘可以带动多个行业发展,产生更多的税收和就业岗位,更有甚者可以直接带动城市的建设,交通,教育,医疗等一系列配套的发展,但是相比之下,周边已经成熟的二手房所获得的交易契税,对城市发展所能够产生的效益就微乎其微了,这样一对比,选择谁是否显而易见了呢?

晋城城区景西路附路附近二手房与新房房价走势对比(图源:中国房价行情)

其次,随着城市化的发展,房价是在不断上升的,对于前几年,那些投资楼市的购房来说,正是在楼市大赚一笔的时候,如果放任他们轻易在二手房市场套现,结果一就是继续投资投机,炒高房价,二就是投资其他商品,推高物价,三是进入股市,无脑制造股市泡沫,这些都是跟稳定楼市发展、稳定金融发展是背道而驰的。

而且,二手房停贷在一定程度上也可以更好的引导大家去买新房,去化新房库存,让供需关系达到平衡,让楼市在平稳中过度。

那么对于晋城购房者来说,有什么影响吗?

目前晋城各大银行还未听说有二手房停贷的现象出现。至于后续是否会有这样的政策出台我们不得而知,不过现如今“房住不炒”稳定楼市已经是不容动摇的发展主调,而这些对于二手房市场发展还是会存在一定限制的,所以,对于想要在楼市“投机”的人来说,只能说,且行且珍惜。

从目前房地产交易市场来看,晋城市区除了城中村改造项目外,基本没有可开发的土地了,新开楼盘基本在离主城区稍微远一点的区域,在一些项目周边交通、生活配套等建设还没完善,所以在一定程度上二手房的利好还是存在的。

晋城房产网部分二手房展示

不过现如今在二手房交易市场中,除了远高于新房的价格外,房源也是良莠不齐的,房龄十几年二十几年的“老破小”随处可见,所以,对于购房者来说,想要选择二手房,还是选择性价比更高的二手房、次新房的比较好。

当然对于刚需购房者来说,可以考虑购买新房,除了限制少一点外,房价是远远低于二手房市场的,不仅如此还能少交一些税费哦!

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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