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房价再便宜50%才正常?央媒6字回应,未来房价怎么走

发布于2022-05-08 分类:晋城楼市 来源:每日楼市报

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对于很多老百姓来说,房子除了居住之外,还有投资方面的属性。此外,中国的房子还兼备结婚、落户、子女教育、养老等等方面的价值。

不少年轻人结婚前提是买房,外地人在城里落户也得买房。更关键的是,很多家长为了子女能上好学校,就得买学区房,生怕孩子落在起跑线。这些因素综合导致,房价一直在高位横盘。

目前在晋城,主城区买一套房子得80万起步,稍远的南村片区也得50万+,其他县的县城买套大产权的房子也得40万+。同时,晋城多数职工的月薪都在2000-4000元之间。这意味着,普通工薪阶层要么无力买房,要么贷款买房,欠下几十年的房贷。所以,很多刚需都希望高房价能降下来,让大家都买得起房。

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针对目前的楼市现状,有人提出现在的房价需要降价50%,才算回归到理性的状态。

而人民日报也早已做出过6个字的回应:炒房,此路不通。

这意味着房价上涨空间几乎被扼杀,未来房地产市场将会逐步回归居住属性,届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而对于房价需要降价50%才合理的观点,我们想提出自己的看法:

第一,全国现在各城市的房价泡沫各不相同,有的泡沫大一些,有的泡沫小一些。实际上,各地的房价应该根据当地的居民收入来决定,而不是应该由炒房团来决定。像北京、上海等一线城市,居民收入较高,房价稍微高一些也很正常,如果像晋城这样的五线城市,居民收入只有2000-4000多元,那房价相对低一下,也是很合理的。

第二,房价降价50%才合理,并不是指在短时间内,而是在一个较长的时间内,比如5-6年的时间。

因为,短期内如果房价一下子下跌50%副作用很大。所以,短期内的房价应该稳定,而中期的房价应该是稳中有降,就是每年房价可以下跌10-15%,通过5-6年的时间,逐步完成去泡沫,实现软着陆的目标。

所以,房价降价50%也并不是不可能,只是需要用时间来换空间。

第三,从国内的高房价来看,像一线城市房价至少6-7万/平米,即使房价跌掉一半,当地居民还是买不起房,恐怕这个跌幅还不止50%,如果是晋城,按照目前8000多元/平米,那么房价跌掉50%,达到4000元/平米,也就差不多了,让多数居民能够买得起。

02

从第一季度房地产数据来看,全国新房均价已经跌破万元,对于去年最高点1.2万元,房价跌了11%,基本上回到了2019年。

可以预见的是,未来房价继续大涨的可能性并不大,短期内会保持相对的稳定,长期来看房价会呈现稳中有降的格局,逐步回归到理性的区间。不过在未来国内房价稳步下跌之下,拥有多套房产的家庭恐怕会陷入困境:

一方面,随着未来房价的下跌,拥有多套房产的家庭会感受到空间的压力。过去总是认为,买房能赚钱,现在却被套在高位,每个月还要继续还房贷,收入没有上涨,日子肯定是不好过了。

另一方面,拥有多套房子的人,如果急于把手中的房子变现,难度是越来越大了。

现在很多人都把所有的资产押在了房子上面。资料显示,房产占居民总资产的77%,只有23%才是金融资产。如果遇到失业、疾病等需要用钱时,房子要想变现都很难。未来会走到哪一步呢?让我们边走边看吧。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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