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购房需求不断刷新,晋城的两居户型究竟值得买吗

发布于2022-11-28 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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10年以前,晋城的两居户型十分畅销,单价虽高,但是面积小,总价低,首付和贷款额度自然也低,月供压力小,十分受购房者欢迎。

但是,随着购房者需求不断变化,当下的晋城房地产市场,普遍可见的是三房户型,即使是建面约90㎡的小户型,也要牺牲舒适度换取三房空间。

“市场正在抛弃两居?”

“就算买小房,也要买三居?”尤其随着二胎、三胎政策的放开,以前买两居的都在想着换三居,现在准备买房的,多数也不考虑两居,两居真的要被市场“抛弃”了吗?两居户型究竟还值得买吗?

我们先来看看晋城房地产市场目前在售、待售楼盘主推户型

上述表中涉及到的在售、待售楼盘项目,除了书院嘉品一期、上和逸景、兰泽花园有建面约90㎡以下的两居外,其余都是三房起步,有的甚至都是建面约100㎡以上的户型。

晋城的两居真的要被“抛弃了”!

事实上,是因为晋城人的购房需求变了!开发商在户型面积上做出的调整,也是适应市场需求的行为:面积可以小,但房间不能少。

11月27日我们发布的文章《难!难!难!8年前买两居的刚需,置换成本有多高?看完心塞!》有提到,两居室从功能空间上,居住空间始终少一间,储物空间也十分有限。

尤其生二胎、三胎的家庭也来越多,三房才是市场的标配。与其缩手缩脚买两居,不如咬咬牙一步到位买三居,也省却了后期置换的时间、成本、精力。

那么,两居真的没人要了吗

根据晋城房产网数据整理,

2018年晋城建面约90㎡以下小户型成交647套,占全年成交总套数的8%;

2019年建面约90㎡以下小户型成交493套,占全年成交总套数的8.1%;

2020年建面约90㎡以下小户型成交753套,占全年成交总套数的8.66%;

2021年建面约90㎡以下小户型成交915套,占全年成交总套数的9%;

2022年1-8月份建面约90㎡以下小户型成交381套,占1-8月销售总套数的10.4%。

从数据来看,建面约90㎡以下的两居室,近几年成交占比虽不多,但也相对稳定。

那么,什么人还会选两居呢

① 预算确实不足,但迫切需要上车的刚需。

建面约85㎡的两居,与建面约97㎡的三居,从面积上看,只差12㎡。

12㎡的差距,恰恰是一个卧室的差距,但从价格上来说,以当前8100元/㎡的销售均价来计算,12㎡下来的价格差是97200元;即使以相对较低的7500元/㎡的销售均价来算,12㎡的价格差也在90000元。

建面约85㎡的两居,与建面约97㎡的三居,从价格上看,相差9万-10万。

10万的价格差,可不是小数目。

对于预算本就不足的刚需来看,10万块钱的差距,几乎等于建面约85㎡小两居的装修钱了。

此时,这部分刚需,选择建面约90㎡以下的两居室,还是更为稳妥一些。

② 老年人独立居住的改善需求

你身边有没有这样的情况,父母年纪大了,自己提出来要另外买房,和子女分开住;或者子女提出来要给父母买房分开住。

老年人和年轻人,生活方式、生活观念本就存在差异,住在一个屋檐下,时有发生口角的情况,时间长了,对双方都会造成居住、精神上的困扰。

寻求一个小面积的,适合老年人两口子生活的房子,是符合当下老年人居住需求的。

独立的生活空间,舒适的居住环境,以及相对稳定的社交、生活配套、靠谱的物业,能够让老年人居住更加舒适方便。邻近公园、社区健身器材、人行步道、小广场、高绿化……尤其是随着我国老龄化的不断加重,未来老年人独立的住房需求,是会相应增加的。

结语

两居虽已不是市场主流,但仍有需求空间;建面约90-100㎡的三居功能性虽好,但舒适度下降,在选择时,还是选择建面约100㎡以上的三居性价比最优。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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