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总建面近240万㎡,去化得多久?晋城未来两年内新房供应体量庞大

发布于2022-12-02 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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2022年主城区已经成交了14宗住宅用地

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根据晋城房产网土拍查询系统显示,截止2022年11月底,本年度晋城市主城区已成交住宅用地14宗,分布于各片区,具体为:东北片区4宗,西北片区5宗,西南片区4宗,东南片区1宗,总建筑面积约1380554.3㎡。

如无意外,14宗地块即将成为14个项目,也就是两年内将陆续入市。

2021年成交地块待入市情况

晋城房产网整理

根据晋城房产网整理,2021年晋城主城区住宅地块成交28宗,总建筑面积约1973540㎡,但时至2022年11月底,该28宗地块中,尚有14宗地块项目待入市,其建筑面积总计约1014892.44㎡。

综合上述2021年及2022年地块成交情况,未来1-2年市场上将有建面约239.5万㎡的新房项目会投入市场。

总建面约239.5万㎡,如此供应量去化周期要多久?

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根据晋城房产网整理,晋城市2020年新建商品房总预售面积约114.77万㎡,总成交面积约99.53万㎡;2021年新建商品房总预售面积约128.45万㎡,总成交面积约109.41万㎡。

2021年成交地块待入市的14个项目,2022年成交地块待建的14个项目,总计建筑面积约239.5万㎡的新房供应量,结合2020年、2021年的数据,你认为去化周期要多久?

对当前楼市影响几何

2021年成交地块待入市的14个项目中,3个地块项目案名待定,目前还未看到入市的相关信息。其余11个地块的项目,均已确定案名及建筑方案,2023年即将陆续入市。

2022年成交14宗住宅用地的14个项目,颐博园、华街左岸等都属于一个项目的后续开发。华洋地产刚于11月份竞得的金鼎路东侧、佑安街北侧住宅地块,2023年预计也会面市。其余地块顺利的话,最早2023年后半年才会面市,或者到2024年。

对购房者来说,楼盘项目不断上新,选择机会也就增多!

对开发商来说,则意味着竞争加大,如何快速去化成为关键。以西南片区为代表,2023年新楼盘项目预计近10个,新盘扎堆。该片区的价格相比其它片区处于低位,供应量突然增多,区域内新房市场价格是否会有回落,2023年见分晓。

而东南、西北、东北片区的新盘项目,虽不像西南片区如此之多,但也同样承压。

个别中心区域的项目,高价低配,在交房时所展现的交付力,比预想中的要差一些,给购房者造成了一定的心理阴影,为行业带来负面影响,打击购房欲望,使购房者在选择时更为慎重。受此影响,中心区域的新盘项目,将逐渐失去地段所赋予的“光环”。

晋城房地产市场能否保持健康平稳发展,与购房者、开发商都离不开关系。

开发商做好产品,“保交楼”、“交好房”,给予购房者足够的购买信心,在当下显得尤为重要。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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