2022年主城区已经成交了14宗住宅用地

晋城房产网整理

根据晋城房产网土拍查询系统显示，截止2022年11月底，本年度晋城市主城区已成交住宅用地14宗，分布于各片区，具体为：东北片区4宗，西北片区5宗，西南片区4宗，东南片区1宗，总建筑面积约1380554.3㎡。

如无意外，14宗地块即将成为14个项目，也就是两年内将陆续入市。

2021年成交地块待入市情况

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根据晋城房产网整理，2021年晋城主城区住宅地块成交28宗，总建筑面积约1973540㎡，但时至2022年11月底，该28宗地块中，尚有14宗地块项目待入市，其建筑面积总计约1014892.44㎡。

综合上述2021年及2022年地块成交情况，未来1-2年市场上将有建面约239.5万㎡的新房项目会投入市场。

总建面约239.5万㎡，如此供应量去化周期要多久？

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根据晋城房产网整理，晋城市2020年新建商品房总预售面积约114.77万㎡，总成交面积约99.53万㎡；2021年新建商品房总预售面积约128.45万㎡，总成交面积约109.41万㎡。

2021年成交地块待入市的14个项目，2022年成交地块待建的14个项目，总计建筑面积约239.5万㎡的新房供应量，结合2020年、2021年的数据，你认为去化周期要多久？

对当前楼市影响几何？

2021年成交地块待入市的14个项目中，3个地块项目案名待定，目前还未看到入市的相关信息。其余11个地块的项目，均已确定案名及建筑方案，2023年即将陆续入市。

2022年成交14宗住宅用地的14个项目，颐博园、华街左岸等都属于一个项目的后续开发。华洋地产刚于11月份竞得的金鼎路东侧、佑安街北侧住宅地块，2023年预计也会面市。其余地块顺利的话，最早2023年后半年才会面市，或者到2024年。

对购房者来说，楼盘项目不断上新，选择机会也就增多！

对开发商来说，则意味着竞争加大，如何快速去化成为关键。以西南片区为代表，2023年新楼盘项目预计近10个，新盘扎堆。该片区的价格相比其它片区处于低位，供应量突然增多，区域内新房市场价格是否会有回落，2023年见分晓。

而东南、西北、东北片区的新盘项目，虽不像西南片区如此之多，但也同样承压。

个别中心区域的项目，高价低配，在交房时所展现的交付力，比预想中的要差一些，给购房者造成了一定的心理阴影，为行业带来负面影响，打击购房欲望，使购房者在选择时更为慎重。受此影响，中心区域的新盘项目，将逐渐失去地段所赋予的“光环”。

晋城房地产市场能否保持健康平稳发展，与购房者、开发商都离不开关系。

开发商做好产品，“保交楼”、“交好房”，给予购房者足够的购买信心，在当下显得尤为重要。