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11月政策端“三箭齐发”,晋城楼市触底反弹时刻来临

发布于2022-12-03 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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11月以来金融部门针对房地产行业密集发声,随着相关支持政策陆续落地,在地产金融端打出一套政策组合拳,具体如下:

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所谓三支箭,是从债券、信贷、股权三个融资主渠道,支持民营企业拓宽融资途径。具体来说,第一支箭是信贷支持,第二支箭是民营企业债券融资支持工具,第三支箭民营企业股权融资支持工具。

“第一支箭”:11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。近期,央行拟发布保交楼贷款支持计划:至2023年3月31日前央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。

“第二支箭”:11月8日,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月23日,“第二支箭”扩容首批民营房企落地,中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

“第三支箭”:11月28日,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。证监会新闻发言人表示,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

“三箭齐发”跟我们普通购房者又有什么关系呢?

在房企选择上,晋城购房者的选择面并没有大城市那么广,但近几年显然也偶有“暴雷”事件发生。

晋城的市场和全国还是有区别的,房价虽然近几年不断在上涨,但目前为止价格相对还算稳定。尤其是本地的开发商并不多,拿地房企以深耕性房企为主,比如铭基、德源、华洋、兰花、金建、浩翔……这些房企,在晋城有着成熟的开发经验和良好的交付口碑,大多为优质国企或者深耕型本土房企。

对于购房者而言,当下深耕型本土房企的布局,是有利于保障买房安全性的,而随着房地产融资三支箭的射出,这些优质的房企如果能进一步得到“输血”,将更加有利于晋城房地产行业的稳定发展,从而进一步保障购房者买房的安全性。

但是,即使多重利好对房企展开,晋城市场能不能筑底回暖,关键要看销售端,尤其要看今年年底的销售如何。从2022年市场成交表现来看,当前销售下滑已经相当明显,年底抢收效果如何,直接影响到明年开年的局面。

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在针对开发商“三箭齐发”输血的政策之后,对购房者是否也会有进一步的利好呢?

11月25日,中国人民银行称,决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

此番降准如何作用于楼市?

有专家表示,此次降准后,作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)回调的可能性增大,即房贷利率下限有望再迎普降。

当前绝大部分城市首套、二套房贷利率都在政策下限的水平上。据相关平台数据统计,截至11月18日,已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。

晋城当前商贷基准利率:首套房4.3%,二套房4.9%。(各楼盘合作银行不一样,具体利率会有所不同,具体以各楼盘合作银行利率为准。)

公积金贷款利率如下表:

晋城房产网整理(2022.12)

如果房贷利率下限有望再迎普降,晋城的首套房商贷利率大概率会低于现有利率。(实际情况以各银行政策为准)

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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