回顾2022年的晋城楼市，房地产市场销售遇冷，成交下滑，土拍市场表现也相对冷淡。

据不完全统计，2022年晋城市区及丹河新城总计成交土地24宗，成交建筑面积约1742881㎡，揽金336915万元。

下面我们来看一下具体情况：

01 供地成交回归主城区 

2022年晋城市主城区住宅用地成交情况：

据不完全统计，2022年晋城市主城区范围住宅用地总成交15宗，成交总建面约1428571.45㎡，总成交额约275720万元。

2022年丹河新城住宅用地成交情况：

据不完全统计，2022年丹河新城住宅用地总计成交2宗，成交总建筑面积约217753.2㎡，总成交额约46320万元。相比2020年、2021年住宅地块供应大幅偏向丹河新城，而2022年的住宅用地成交回归主城区，丹河新城住宅供地热度不再。

02 片区供地冷热不均

主城区各片区住宅用地成交情况：

西北片区住宅用地成交7宗，占比46.6%；东北片区住宅用地成交4宗，占比26.6%；

西南片区住宅用地成交3宗，占比20%；东南片区住宅用地成交1宗，占比6.6%。从各片区住宅用地成交情况来看，西北片区成交地块最多，其次是东北片区，东南片区则成交最少。可以预见，未来西北片区的新盘供应将增多，东南片区新盘供应则较少。

主城区各片区商业用地成交情况：

2022年晋城市区商业用地成交7宗，成交建筑面积约96556.8㎡，成交金额总计14875万元。其中，东北片区成交1宗，东南片区成交3宗，西北片区成交2宗，西南片区成交1宗。

03 2022年主城区楼面价几何？

2022年主城区已成交住宅用地平均楼面价为2141元/㎡。东南片区JK011号地块楼面价最高，为3115元/㎡；西北片区的2021-19号地块楼面价也在高位，为3055元/㎡；东北片区的2022-18号地块楼面价最低，为1615元/㎡。楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，反映了项目的土地成本。

楼面价的差异，取决于地段。不过楼面价仅为房价的定价标准之一，具体各地块项目后期销售价格如何，还需看后期的建筑成本、税费成本、营销费用、预期利润等。

04 北石店及巴公区域住宅用地成交情况

2022年北石店片区无新增住宅用地成交，巴公片成交一宗商品房住宅用地，具体如下：

该地块位于巴公镇官庄村，建筑面积16147.5㎡，绿地率30%，容积率2.5，限高60米，成交价448万元，楼面价277元㎡。

小结：

总体来看，主城区是房企拿地的主战场，优质地块越来越少，供地范围由中心向环城扩展，未来1-2年左右西南片区、西北片区是可选楼盘较多的区域。

2023年晋城土拍市场还将上演怎样的角逐？还会有多少新增用地招拍挂？还有哪些房企重塑信心摘地开发，让我们一起关注：晋城土地市场数据查询系统