房地产在销售过程中，价格方面两个神奇的现象：

一是同一个楼盘项目，小面积房源单价多数是高于大面积房源的，甚至面积越小单价越高，反而面积大的房源单价要低。

小面积房源即使单价高，总价是低于大面积房源的，因此小面积房源向来是不用担心销量的。

还有一个，就是中心区域的小面积房源总价，与环城区域的大面积房源总价，基本是不相上下的，几乎可以持平。

如果是第一种情况，面对同一个楼盘项目，小面积或者大面积，根据自身经济情况选就行；

如果遇到第二种情况，总价相当的两个项目，是选择中心区域的小面积房源，还是选择环城区域的大面积房源？

外部配套设施方面

市中心区域小面积房源，学校、医疗、商业、交通方面的配套设施丰富且成熟，出门即可享受便利的出行方式，多样的购物方式，享受市中心的繁华与喧嚣；

环城区域大面积房源，学校、医疗、商业、交通方面的配套设施相对简单，且不一定全面成熟了，有些配套也许还需时日落地，出门的交通方式、购物方式都相对简单，可选性小，便利性受局限。

产品本身而言

小面积房源即使是在市中心区域，也改变不了房屋本身面积小的局限性。面积小就意味着居住舒适度大打折扣，各个空间尺寸有限，功能性也受到限制；

大面积房源即使是在环城区域，但因其面积大，大大提高居住舒适度，不仅能够住的宽敞，还能有更多的可能性和乐趣。

哪些人会更喜欢市中心小面积房源？

首次置业的年轻人

相对来说，市中心区域小房交通成本低，生活便利，对正处在工作奋斗阶段的年人来说，能有更多的时间来提升自己；

有宝宝的三口之家

对于有孩子的三口之家来说，孩子的教育环境更为重要，更多时候愿意选择教育资源优质的区域；

喜欢热闹氛围的置业者

有的人天生喜欢热闹，热闹的街道、热闹的人流、热闹的商业氛围，喜欢这些带来的生活便利，他们享受这些，更加愿意选择市中心的小房。

与老人同住的三代/四代同堂

若家中有老人，居住环境就是首要的，环城区域的房子，相对来讲周边环境、小区内绿化，都非常适合家有老人的居住；

喜欢慢生活喜欢安静的置业者

相比较市中心的喧嚣，环城区域虽然配套设施方面略有不足，但是其本身具备的宁静、淡然，也是许多购房者所喜欢的。

不管是市中心小面积房源，还是环城区域大面积房源，都各有优势与劣势，选择时要结合自身需求来选。

如果是你，你会选择哪个呢？欢迎留言讨论……