当你询问某某楼盘房价多少的时候，得到的价格，仅仅只是一个均价，或者起价，具体楼层具体价格需要到售楼处询问才能得知。

一房一价，新盘在定价的时候，楼层不一样，户型不一样，位置不一样，价格都会有所差别。主要有三方面：

--同一个楼栋有楼层差价，即每一层的价格差，这个差价基本是固定的，也有特殊情况，如在倒数的几个楼层，差价会减少等；

--同一个楼栋，同一个楼层，户型不一样，价格也不一样，比如边户的大面积和中户的小面积，单价多半不一样，中户的单价可能会比边户的单价要高；

--不同的楼栋，在小区的位置不一样，价格也有差异。最常见的即在宣传中销售所说的最好的一栋楼，“楼王”位置，价格相应会比其他楼栋高。

简而言之，新盘在定价时，是有很多“学问”的，包括通常大家所认为的中间楼层单价最高，顶楼、一楼价格便宜等。

作为购房者，在买房时，其实是有很多捡漏机会的，具体怎么做呢？

同户型不同楼座 选便宜的

同一个户型，不同的楼座，有些楼盘可能价格是一样的，有些可能考虑到距离马路的位置，窗外的景观资源，或者靠近庙宇等，价格会不一样。现在的窗户材质大都能达到降噪效果，即便是离主干路近，项目有退线、有绿化隔离，噪声也在合规范围内。景观好确实赏心悦目，阳光美景孩童追逐，但是在阳台的时间是很少的，没必要花大差价购买至于庙宇等特殊建筑物，没必要过于纠结，不过如果心里要是真的介意，就不要选择。

顶层容易被忽略

大多数人都不喜欢顶层，认为顶层不仅夏天炎热，而且会有漏水问题。

以前的顶层楼板薄，容易漏水、夏天热冬天冷，可现在的技术和材质，这种问题基本不存在。

顶层单价之所以低，不是因为存在某些隐患，而是因为购房者对顶层的预期低，不愿意买，所以定价比普通楼层低，通过价格差来促进楼层的销售。

而且顶层户型特惠活动也是最多的，特价房也多数出自于顶层，且有些楼盘顶层只有两户，人员少，清净。

也有人认为，顶层短期内不会漏水，时间长了都会漏，如果你对这种说法坚信不疑，那请绕道选择其他楼层。

低楼层不被重视

通常来讲，楼层越高，单价越高，楼层越低，价格越低，当然，那些一楼带院子、带地下一层的特殊户型除外。

大家选房的时候，一定不会忘记考虑采光和通风，都想选择采光好、通风好的楼层和户型。

其实，考虑采光不能只考虑楼层高低，也要看该楼栋周边的环境，比如南面是空地，还是有楼栋遮挡。如果南面是空地，那低楼层采光不会差，如果有同样的高层遮挡，那你楼层选再高也没用。

高楼层景观视野好，但是等待电梯时间长，在早晚出行回家高峰期，低楼层的住户，比高楼层住户方便不止一点点。

因此，适时入手低楼层，也是一种捡漏。

最后再说句实在话， 你在买新房时纠结的楼层、户型、景观、价格等，在将来出售的时候会发现，一个小区的二手房价，并不以这些为参考，你买16楼比别人买5楼多花的价格，在卖房的时候，赚不回一毛钱。