晋城房产网

晋城房产网

 0356-8885356

房产导购一站式服务平台

买房顾问-房知道
当前位置: 晋城房产 > 晋城房产资讯 > 晋城楼市 > 资讯详情页

二手房价格跌跌不休,真的要“贱卖”吗?

发布于2024-05-21 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

最近,有个朋友想卖房,去中介一打听,同小区最近的成交价格低的令他不敢相信。中介告诉他,现在没有电梯的老旧小区,楼层高点的,基本都卖不了好价钱。按照这样的行情,朋友想着这不妥妥的“贱卖”嘛,不如留在手里收租了~想必,不少今年想卖房的房东,也遇到过类似的情况吧。

这两年新房成交量逐年下降,而二手房成交量则逐年增多。一方面,新房交付问题频发,不少买房的客户转而选择了二手房,看得见摸得着,不用担心烂尾;另一方面,二手房价格近年来持续走低,相比较新房,价格低,位置好,性价比确实可以。

图片    

如上图,小编统计了2018年-2024年第一季度晋城市二手房平均基价数据,从中可以看出:2018年二手房平均基价最低,为5742元/㎡;自2018年-2020年二手房价格一路上涨,直至2020年达到高峰状态8050元/㎡;2020年开始二手房价格走向下坡路,2021-2023年价格还能维持在7字头,进入2024年则直接跌到了6字头,目前一季度平均基价为6900元/㎡。

二手房价格之所以呈下降趋势,主要原因在于供应量的增大。一方面,随着不动产清零的结束,市区很多以前没有下证的老旧小区拿到了《不动产权证》,能够合法上市交易;另一方面,次新小区也有不少业主出于改善或者资金问题出售房产;再者,面对当前的经济情形及房地产市场的变化,手中持有多房产的业主开始抛售。

总之,市面上的二手房源充足,供应量的增大必会引起价格的走低:

①供大于求,选择上买家占主导位置,卖房的比买房的多,出现供需倒挂现象;

②挂牌量增多,如何更高效的卖掉自己的房子?唯有突出价格优势,才能吸引客源,从而促进成交;

③交易周期延长,挂牌量多,买家可选性大,有充分的时间多看多比较合适的房源,不急于住的慢慢看慢慢买,导致挂牌房屋被动性的延长交易周期。

一句话总结,要想快速出手持有房屋,必须降低价格,以此类推,二手房价格出现持续下降的局面。“你不买,我不买,房价还能降三百”,这句话放新房市场实现难度大,放在二手房市场则稀松平常,因为二手房的定价权在于房东,卖多少,怎么卖,房东都有绝对的自主权。早几年卖房的人,现在大多都在偷乐,因为他们卖在了高点;而这两年卖房的人,大多都在吐血,因为他们可能已经亏掉了一套首付钱,甚至更多……不过有一批人还是有得赚的,就是早期以远低于市场价格入手的人,比如参加了单位团购的人;还有就是赶上房价上涨顺风车,房价已经翻了一倍的人。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

本站所涉内容如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!联系电话:0356-8885356

小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
  • fzd0356
    微信扫码添加好友
关注
微信
关注微信

关注晋城房产网

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手