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买房进入低成本时代,还愿意高杠杆上车吗?

发布于2024-05-20 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5月份的LPR报价1年期与5年期以上均未变化,保持不变。本期LPR未变并不代表着房贷利率不会下降,5月17日,中国人民银行发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知,明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此无论LPR报价如何,各个城市都可以根据自身实际情况,执行实际利率,没有最低,只有更低!对于晋城而言,大概率还是会执行LPR-20bp的下限,首套房贷利率最低保持在3.75%,如果想要进一步降低,估计只能寄希望于LPR报价的下降。

即使如此也不得不说现在晋城买房确实进入到了低成本时代:

①利率低首套商贷最低3.75%,二套最低4.1%;首套公积金5年以上2.85%,二套3.325%。不管是商业贷款还是公积金贷款,目前执行利率都是历年来最低的。

②首付低根据最新政策:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。以一套总价80万的房子为例,之前首套最低20%的首付款需要支付约16万,现在只需要支付约12万即可上车;同理,之前二套房最低30%首付款需要支付约24万,现在只需要支付20万即可上车。

新政之后,不管是买首套房还是二套房,上车条件更轻松了。有人发现,贷款利率低、首付比例低的背后,房价并没有变,虽然贷款利率降低了,但是贷款额度却增加了。

低首付+高贷款额,买房真的划算吗?具体我们来算一笔账,见下表:

如上图,以购买一套总价80万的首套房为例计算,首付比例越低,需要支付的首付款越少,而贷款金额越大,月供越多,利息及累计还款总额也相应增加,具体可见上图数据。

政策的利好为买房提供了低门槛,但是这样高杠杆买房的方式,你愿意接受吗?

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