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楼市局面不断变化,买房新思路也要及时更新

发布于2024-05-23 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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5月17日以来,首套房和二套房首付比例的下调、取消住房贷款利率下限、住房公积金利率下调、国家队下场收房以及地方政府回收闲置土地等消息,在楼市引起不小的波动。

此前“救市”政策层出不穷,现在来看,似乎远没有收手的意思,楼市局面的变革可能才刚要开始。作为购房者来说,必须紧盯时局变化,随时掌握楼市最新动态,及时更新自己的买房思路,确保自己买好房、买对房。本期内容,就来分享一些实用的购房思路干货,供大家买房参考:

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①买近不买远

简单来讲,买市中心,不买近郊/远郊。距离城市中心越近,楼盘配套价值越高。具体来讲,可以靠近学校、靠近医院、靠近商场,当然,靠近学校最有价值,尤其是靠近优质学校的楼盘。

②买低不买高

○容积率越低越好

○住宅层数越低越好

以前高层住宅很吃香,现在大家则更喜欢小高层或者洋房,容积率低,公摊小,居住舒适度更高。

③买新不买老

优先选择新房项目,其次再考虑二手房。即使考虑二手房,也优先选择次新小区,老旧小区慎选,总之,房龄越新越好,不过凤台、凤翔、凤鸣这些赋予了学区价值的老旧小区除外。

④刚需自住不要考虑房价涨跌

作为首套房的刚需族,最不应该花心思琢磨的,就是房价是涨是跌这种事情,更不应该被这种情绪左右成为观望一族。当下有需要又有合适的楼盘,看好就及时下手。

⑤买大不买小

户型的选择上,能买大户型,不买小户型,避免日后换房的麻烦。当前房地产市场已经进入到了改善时代,未来大户型才具备市场流通性,小户型基本被“抛弃”了。

⑥买现房不买期房

有得选的情况下,先选现房。就目前的形式而言,不少楼盘项目卖着卖着都变成了现房,而且进入现房阶段以后,房价并不会大幅上涨,所以,何不等到成为现房以后再去入手呢?

⑦期房选对开发商很重要

选择期房,选对开发商很重要。开发经验丰富、交付无逾期、无延期的开发商可以算得上是良心开发商了,他们开发的项目,基本都有保障。有时候,看开发商比项目本身更重要。

⑧多套房的及时整合资产

一二线城市的每一次楼市利好,对三四线城市都是一次打击,更何况咱们晋城五六线城市了。现在的情形看,手上有多套房产的朋友,建议及早整合资产,到一二线城市去买房,未来资产缩水可能性会小很多。

小结:现在买房真的是和以前不一样了,以前借钱也要上车,现在政策层层加码,效果却一般般,究竟是哪里变了?

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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