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5月救市利好继续加码,晋城纯新盘开始进入市场

发布于2024-05-31 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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5月是个楼市利好政策继续加码的重要时间节点!虽然LPR定价依旧保持不变,但是5月17日发布的新政,可谓冲击力巨大:

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①首套房、二套房首付比例降低

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;

②公积金贷款利率降低

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

③取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

5月24日起,山西全省范围内取消首套、二套房贷利率政策下限,商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素,自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例,并降低商业性个人住房贷款最低首付比例,执行最新标准。

④国家队下场收房

5月17日召开的保交房工作会议提出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

⑤支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地

⑥商品住宅去化周期超36个月,暂停新增商品住宅用地出让

这一些列的操作,从供应端到需求端环环相扣,为楼市平稳发展带来利好。

此外,杭州、西安全面取消限购,上海放松限购条件,城市间的分化也将越来越明显。

在晋城,不仅首套房、二套房首付比例、贷款利率进行了调整,公积金贷款利率也均有所变动,如下表:

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同时,商转公的受理时限进一步放宽,2023年12月31日(含)之前商业银行发放的住房贷款都可以转公积金贷款!

关于供地计划

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本月晋城市2024年度国有建设用地供应计划通知发布,根据通知,今年全市国有建设用地供应总量控制在1166.2716公顷以内,其中普通商品房用地191.2105公顷,其他住宅用地3.0139公顷;中心城区2024年国有建设用地供应总量适当控制在329.6672公顷以内,其中普通商品房用地135.4002公顷,其他住宅用地1.0365公顷。

关于土拍

本月共有7宗国有建设用地公开出让,其中三宗为商住用地,四宗为商服用地,具体情况见下表:

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关于楼盘动态:

5月各在售楼盘项目主要围绕五一节点展开活动,促进销售。各项活动中,关注度最高的即是华街左岸E区的团购节活动,不玩虚的玩实的,直接以团购低价吸引了一批购房者选择呢,在西南片区众多楼盘中掀起一波热销潮。

5月25日吴王春晓与龙湖物业战略合作签约仪式正式举行,项目引进龙湖物业,为业主提供更优质的服务,同时也拉开了改善住宅之间的物业战争。

本月还有一些回迁房及商品房进行了交付:

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交付的回迁房有西马匠社区B区5号楼和7号楼、丹河新城府城回迁房(玉府和苑)。

交付的商品房有公园里一期13号楼、紫东国际14号楼和15号楼。

值得注意的是,本月西北片区有两个新盘项目有了新动作:

5月25日锦天星辰之光开启认筹,推出了交1万元抵3万元、送2万元车位抵用券、抽特斯拉model3等活动;5月26日兰馨家园三期开盘,开盘价格在8100元/㎡左右。星辰之光和兰馨家园的入市,只是西北片区新盘供应的“开胃菜”,后续该片区还会有更多新楼盘等待入市,主城新房竞争的主战场将由西南片区转至西北片区,敬请期待~

小结:如今已经进入了买房低成本的时代,低首付+低利率你是否会上车呢?

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