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实验学区范围调整,有房东连夜涨价卖房

发布于2024-06-15 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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6月13日,《2024年市区义务教育阶段学校学区划分方案》发布以后,最受关注的是实验学校学区的变化。根据今年的学区划分,实验小学服务范围没有变化,而实验初中的服务范围则进行了调整。

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上图为2023年实验中学服务范围示意图,东至太行路,西至瑞丰南路,南至文昌西街,北至凤台街(包括玉屏小区)。

今年调整之后,实验中学的服务范围为东至太行路,西至景西路,南至文昌西街,北至凤台街(包括玉屏小区),如下图:

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与2023年服务范围相比,西面范围由瑞丰南路扩展至景西路,服务范围扩大。梅平小区、税务局家属楼、文化园、丰泽苑、金华社区、万苑社区、南营岭社区、瑞信大厦、瑞信小区、宏翔小区、汽配小区、五洋小区、鑫诚苑、泰安小区等小区均列入实验中学的服务范围。这些小区以往是属于晋城九中的服务范围,今年晋城九中提升改造,周边晋城四中、晋城五中和实验中学“瓜分”了晋城九中的服务范围,由于实验中学作为优质教育资源备受关注,因此新划入实验中学服务范围内的小区一时间成为楼市关注的焦点。

众所周知,现在买房真正有价值的,一是好地段的好产品,二就是带有优质学区属性的房源。实验学校的房源,恰巧就是后者。

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根据琨仲评估数据,近一年来实验学校二手房的平均基价如上图,最低的价格在9400元/㎡左右,高峰时单价过万,而这个价格只是平均水平,据说一些房源挂牌价达到了15000元/㎡左右,毫不夸张。此次一些新的老旧小区划入实验中学服务范围之后,有房东连夜涨价卖房,反应就是这么快,你说现实不现实?那么,实验中学服务范围的变动,会如何影响范围内的二手房呢?

①新增范围内的二手房源,价格是否会涨?

新划入实验中学的二手房,价格是会有一定程度上涨的。从原先的晋城九中到现在的实验中学,学区价值涨了,房价势必会跟着涨一波,楼市的价值规律就是如此。计划卖房的房东,涨价卖房不稀奇,也有可能部分房东撤掉房源留着给自家孩子上学用。而作为买方,冲着实验中学买房的,起码多了一些选择,可选性增大。涨价是必然的,就看能涨多少了。虽然这些小区划入了实验中学的服务范围,但小学却没有变动,在新华小学(原城南三小),并达不到小学+初中双实验的学区价值。

②原先实验学区的二手房,价格是否会降?

会有一些调整,下降也是情理之中,首先学区价值被稀释了,其次房源供应量会增大。实验学区的二手房价格这么多年之所以能始终保持高位,一是与其优质的教育资源脱不开关系,而则是和其房源的供应量有关。随着实验中学服务范围的扩大,能够提供的学区房源随之增多,原先的高价房源不再成为“少数”,价格也会受到影响,至于后续能降多少,还需要再观察一段时间,看看整体房源的供应量变化。

③实验小学or实验初中?

与此同时,还有一个问题值得思考,冲着实验学区买房的,究竟是冲着小学,还是冲着初中?或者是想两者兼顾?冲着小学的和两者都想兼顾的,可选的还是原先那一批房源;冲着初中的,可选的房源则相应增多。作为买方也需要思考,小学重要还是初中重要?有没有必要花高代价去选择这样的学区房?

小结

今年的学区划片,真的是有人欢喜有人愁!有的小区划进了好的学区,有的小区则从好的学区划了出去。

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