这两年，东南片区的商品房供应非常少，市场上在售的新盘只有江山美域和恒诚星悦湾两个项目，随着近期凤鸣文府的开盘，才使得局面有所改变。然而，东南片区的商品房供应，远不止这些。

六宗商品房用地已成交

截止10月20日，东南片区有6宗商品房用地已出让成交，具体情况见下图：

其中，有三宗商品房用地由太行置业竞得，均处于东南新区，地块位置示意如下图：

JC2024-17和JC2024-18号地块距离东南新区学校较近，也紧邻在售的江山美域项目，江山美域工程以及销售进展都较快，这两个地块待建项目可能无法与江山美域成为竞品，却恰好能够填补继江山美域之后，能够让孩子在东南新区学校上学的新项目。值得注意的是，晋城市规划和自然资源局近期发布了2024年中心城市部分地块控规维护项目调整批前公示，东南新区E3-01~E3-05等地块及周边路网进行了优化调整，用地性质由居住用地、行政办公用地、防护绿地等调整为教育用地、公园绿地，见下图：

预计这里将成为东南新区第二所公办学校的建设地点，与JC2024-16号地块相距较近。因此，JC2024-16号地块的项目建设，可能教育配套与JC2024-17和JC2024-18号地块会有所差别，该地块的楼面价也比另外两宗地块要低，项目价值可想而知。

另外三宗地块由不同的开发商竞得，均在中原街、太行路附近，位置十分相近。然而，根据2024年学校服务范围划分，JC2024-21号地块教育配套划分在凤鸣小学和初中，JC2024-2和JC2024-13号地块则在团结小学和中原街中学，众所周知，凤鸣小学和初中更加优质。有意思的是，JC2024-13号与JC2024-21号地块仅一路之隔，却不在凤鸣小学和初中的服务范围内，而地块价格却高于JC2024-21号地块，楼面价约2963元/㎡，是六宗地块中最高的，溢价率也是最高，达78.1%，后续建设压力估计不小。

一个商品房项目待面市

一品华府项目实拍

东南片区待供应的商品房项目，除了以上6个已成交的地块外，位于泽州路东侧、白水街北侧的一品华府正在建设中，总建筑面积约60958㎡，建设4栋住宅楼以及2栋商业楼，目前尚未取证。综合最新成交的六宗商品房用地以及在建待售的一品华府项目，该片区内商品房供应将达24万㎡左右，扭转该区域商品房供应有限的情况。

以当前情况来看，东南片区在售项目刚需房源价格在8000元/㎡左右，优质学区以及改善性房源价格在9000元/㎡左右甚至更高，随着后续房源供应的不断增多，房价格局是否会有所变化呢？小编认为还需要根据各个地块推进情况来看，大概率不会比现在的房价更高了。