在今天没开篇之前，我问你们一个问题。如果让你回到10年前，你会选择干什么？很多人回答：当然是买房。在哪里买？

西北片区作为晋城这座城市的老城，在长达几十年的时光里，聚集了大多数的城市资源，是承载我们市井生活的重要活动地。

8月14日，市规划和自然资源局出让了3宗国有建设用地，其中2019-14号地商住用地面积达86亩，由山西古书院置业有限公司以17480万元竞得。

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地块详情

首先，咱们来看一下该宗地的详细信息。

2019-14号地块

地块位置：建设路西、书院街北

出让面积：86.01亩（约57340㎡）

容积率：≤2.5

规划用地性质：住宅兼容商业服务业设施

出让年限：住宅70年，商业40年

楼面价：约1205.51元/㎡

根据政府公示信息，该宗地建设单位应按不低于规划住宅面积的5%配建公共租赁住房，公共租赁住房套型建筑面积控制在60㎡以内。此外，地块内应配建9班幼儿园，且用地面积不小于3200㎡。

从晋城市行政审批局对该项目的设计方案公示获知：项目案名已确定为“书院尚品(楼盘详情户型图相册地图4008500356转1888)”，项目总建筑面积140401.09㎡，容积率2.5，其中计容建筑面积116094.94㎡，不计容建筑面积24306.15㎡，由9栋（22F/24F/26F）高层住宅楼，设计户数996套，1栋（10F）商业楼，1所幼儿园组成。

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实地探访地块现状

了解地块信息后，接下来咱来到项目现场看一下。

近日，我来到2019-14号地块进行实探，下面就把所见所闻分享给大家！

地块现状

该地块位于建设路西、书院街北（原古矿的煤山位置）。项目东侧为晋煤集团古书院矿办公楼，南侧为北岩煤矿铁路线。

目前，该地块的围挡广告还未出街，项目内部绿网已覆盖，处于做地勘阶段，项目现场处于停工状态。

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周边实况

看完项目现场，小编又在周边转了转，发现项目周边医疗、教育、交通等配套设施都很齐全。

书院街实景图

在交通方面，该宗地紧邻书院街，书院街作为西北片区的主干道，向东通往泽州路，向西连接西环路，与泽州路、景西路、电厂路等多条道路形成四通八达的多维路网，与市民日常出行密不可分。

古书院矿幼儿园实景

古矿小学

在教育方面，周边学校林立，教育体系相对完善，古书院矿幼儿园、古矿小学、晋师附小、古矿中学、晋城七中、晋城八中、晋城一中、晋城二中等学校满足区域内孩子的上学需求，此外，还有周边部分小区建设的属于自己的教育摇篮。

晋城市城区中医院实景图

随着生活水平的提高，人们对健康的关注度与日俱增，对医疗质量也有着越来越严格的要求，项目近邻晋城煤业集团古书院矿医院和晋城市城区中医院，在医疗方面，可以提供一个良好的医疗环境来保障健康的生活。

西河环境提升意向图

在生态环境方面，周边有正在建设中的华裔兄弟星剧场以及老城更新与保护工程中的西河生态景观，是人们休闲娱乐的好去处。

金囤菜市场实景图

万德福超市实景图

金囤菜市场（北街菜市场）、兰花醋厂、万德福超市等商业配套，周边商业配套十分繁华。

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优劣势分析

地块优势：该宗地块周边的商业、娱乐、休闲配套完善，已经聚集了大量的人气和财气，资源丰富。

地块劣势：该地块盘旁边就是北岩煤矿铁路线，将会产生噪音、灰尘等影响。此外，西北片区仍有许多在售或在建楼盘，竞争较为激烈客户分流情况不可避免。